Что будет вместо льготной ипотеки?

1 июля 2024 года в России завершилась программа льготной ипотеки, действовавшая с 2020 года. Она стимулировала спрос на рынке недвижимости, сделав жилье доступнее для миллионов людей. Что же придет на смену льготной ипотеке? Какие меры поддержки ипотечного рынка ждать в будущем?

Эксперты разделились во мнениях о том, насколько сильно льготная ипотека повлияла на стоимость жилья. Сторонники отмены программы утверждают, что она стимулировала ажиотажный спрос, что, в свою очередь, привело к росту цен, делая покупку жилья менее доступной для многих граждан. Сторонники же сохранения программы полагают, что она сделала жилье более доступным, особенно для молодых семей.

Последствия отмены льготной ипотеки:

Главным следствием отмены программы станет снижение спроса на жилье в новостройках. Эксперты прогнозируют падение в диапазоне от 10% до 40%. Для многих покупателей доступ к ипотеке по ставке 8% являлся ключевым фактором, позволяющим приобрести жилье. С ростом ставок ипотечные платежи станут менее доступными, что приведет к сокращению числа потенциальных покупателей.

• Потеряв главный драйвер спроса - доступную ипотеку, рынок новостроек столкнется с ростом ипотечных ставок. Средние ставки на первичном рынке могут вырасти до 10-12%, сравнявшись с предложениями на вторичном рынке. Покупка жилья в новостройку станет менее привлекательной для тех, кто не может позволить себе ипотеку без государственной поддержки.
• Снижение спроса и рост ставок неизбежно приведут к корректировке цен на новостройки. Но резкого обвала цен не ожидается. Застройщики, скорее всего, будут предлагать более гибкие условия покупки, скидки и акции, чтобы поддержать продажи.
• Застройщики могут переориентироваться на другие сегменты рынка, например, на малоэтажное жилье или апартаменты. Сегменты менее подвержены влиянию ипотечных ставок, так как спрос на них обусловлен другими факторами, такими как желание жить за городом или в центре города.
• Снижение спроса на новостройки может косвенно повлиять на вторичный рынок, так как часть покупателей, не найдя подходящих вариантов в новостройках, переключится на "вторичку". Возможен рост цен на вторичное жилье.

В долгосрочной перспективе рынок недвижимости адаптируется к новым условиям. Ожидается, что спрос постепенно восстановится, но на более высоком уровне цен и с учетом изменившихся ипотечных условий.

Новые подходы

Подробнее разберемся, что придет на смену льготной ипотеке. Новые подходы к ипотеке включают в себя рассрочку и субсидирование, ипотеку траншами и субсидирование ставок. Рассрочка и субсидирование позволяют сделать жилье более доступным для покупателей. Ипотека траншами предполагает выдачу кредита частями по мере строительства или ремонта, что снижает первоначальный взнос и делает платежи более предсказуемыми. Субсидирование ставок может привести к завышению стоимости жилья, поэтому необходимо тщательно изучать условия таких программ.

В сфере недвижимости ожидается рост предложения квартир с ремонтом, мебелью и бытовой техникой, включенными в стоимость. Удобно для тех, кто хочет сразу въехать в готовую к проживанию квартиру.

Но эксперты предупреждают о возможных спорных моментах. Например, некоторые программы, такие как субсидирование ставок, могут привести к искусственному завышению цен на жилье. Кроме того, не все покупатели смогут справиться с возросшими платежами по ипотеке после окончания периода субсидирования. Поэтому перед принятием решения об ипотечном кредите необходимо тщательно изучить все условия и возможности.