Что делать если нет денег на первый взнос по ипотеке?

Оформить ипотеку сейчас можно в любом банке. Большой выбор льготных программ позволяет получить низкую процентную ставку. Но одним из условий выдачи кредита на жилье является наличие первоначального взноса. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Что такое первоначальный взнос?

Первоначальный взнос – это первая часть суммы за приобретаемое жилье, которую необходимо передать продавцу. Он оплачивается покупателем из собственных денежных средств. А разницу между стоимостью жилья и первоначальным взносом оформляют в банке в ипотеку.
В среднем, кредиторы требует вносить от 10% до 20% своими денежными средствами. Если есть возможность больше, то разрешено и больше 20%. Если, например, вы хотите приобрести квартиру стоимостью 7 миллионов рублей, то понадобится внести от 700 000 рублей до 1 400 000 рублей. Соответственно, чем выше вы заплатите первый взнос, тем меньше сумму придется брать в долг.
Кредитная организация выставляет данное условие для того, чтобы убедиться в надёжности и финансовой стабильности заёмщика. Так же, наличие первоначального взноса косвенно подтверждает хорошую платежеспособность покупателя.

Первоначальным взносом могут быть не только сбережения, но и социальные выплаты от государства, такие как материнский капитал. А другим вариантом может стать потребительский кредит. Оформить деньги простым кредитом получится, если позволяет уровень официальных доходов. Их должно хватать и на платеж по будущей ипотеке и по вновь выданному потребительскому кредиту.

Можно ли обойтись без первоначального взноса?

Да, можно. Но на определенных условиях. Банку потребуется дополнительный залог в виде вашей уже имеющийся квартиры.

Кредитор выставляет завышенные требования для заёмщиков по программам ипотечных кредитований без первого взноса. Документы будут рассматривать более тщательнее, и займет это больший промежуток времени. Не исключено, что в итоге примут отрицательное решение, так как банки неохотно кредитуют такие сделки. Ведь гарантий, что долг будет добросовестно возвращен заёмщиком, не так много.
Но, если же банк одобрит, то в залоге окажутся два объекта недвижимости.

Можно ли потом заплатить первоначальный взнос?

Теоретически, да. Есть единичные программы с рассрочкой на первоначальный взнос. То есть предполагается, что он у вас будет, только спустя какое-то время после состоявшейся сделки по выдаче ипотеки. Процентная ставка по таким продуктам выше, чем по стандартной ипотеке.
В итоге, чтобы приобрести квартиру или дом в ипотеку с максимальной выгодой, желательно придерживаться следующих правил:

• Накопить заранее необходимую сумму на первый взнос.

• Найти банковское предложение, в котором найдете как можно больше льготных параметров, под которые подойдёте вы и ваша семья. Сюда входит возраст супругов, наличие и количество детей, наличие уже имеющейся жилплощади. И даже профессия, так как, к примеру, военные считаются льготной категорией граждан.

• Выбрать дифференцированный способ оплаты ежемесячных платежей.

Имея нужную сумму, получится сэкономить на переплате процентов, а за счёт уменьшения суммы в кредит, сократиться срок ипотеки. К тому же, шансы на положительный результат резко возрастут даже с минимальным взносом в 10%.