Что сделать, чтобы ипотеку точно одобрили

Заемщикам с высокими доходами не приходится волноваться о том, что банк откажет в выдаче ипотечного кредита. Человеку же со среднестатистическим доходом нужно подумать, как доказать банку, что он действительно справится с нагрузкой, которую на себя возлагает.

Решение о предоставлении ипотечного кредита

Прежде чем принять решение о том, выдать ли кредит потенциальному заемщику, банк проводит тщательную проверку на предмет его финансовой состоятельности и надежности. У каждой организации есть определенные критерии, которым нужно соответствовать.

Проверка проводится в несколько этапов:

• Оценка кредитных рисков. Клиент заполняет анкету, в которой указывает персональные и контактные данные, а также сведения о месте работы и других источниках доходов. На их основании специальной программой производится оценка кредитных рисков.
• Собеседование с менеджером, во время которого сотруднику банка предстоит оценить клиента - внешний вид, манеру разговора, поведение.
• Проверка со стороны Службы безопасности – место работы и размер заработка, кредитная история, репутация.

По завершении проверки результаты будут переданы в кредитный комитет, где будет принято окончательное решение.

Идеальные заемщики

Выдача ипотечных кредитов – достаточно большой риск для банка, поскольку вернуть средства в случае, когда заемщик не сможет платить, практически невозможно.

Среди стандартных условий, которым должен соответствовать клиент, желающий оформить ипотеку:

• Наличие российского гражданства.
• Возраст в диапазоне от 21 до 45 лет.
• Отсутствие детей, наличие официального супруга.
• Официальное место работы с высоким заработком.

В случае, если клиент не будет соответствовать выдвигаемым требованиям, банк вправе отказать в выдаче ипотеки без пояснений.

Для того чтобы повысить вероятность принятия банком положительного решения, необходимо следовать простым правилам:

• Рассказать о неофициальных источниках дохода и предоставить справку по форме банка.
• Открыть ИП. Отличная альтернатива для тех, кто не имеет официального места работы, но хочет подтвердить наличие источника дохода.
• Предоставить хорошую кредитную историю, в которой нет просрочек и долгов по ранее оформленным займам.
• Закрыть действующие кредитные договора. Для получения положительного решения важно, чтобы кредитные обязательства в сумме не превышали 50% от общего заработка.

Вопросом о том, что сделать, чтобы получить одобрение, задаются не только физические лица, но и предприниматели. Несмотря на то, что банки неохотно выдают кредиты на покупку недвижимости таким клиентам, шанс получить одобрение по заявке все-таки есть. Первое, на что обращает внимание финансовая организация – срок работы предприятия. Оно должно быть открыто не менее полутора лет назад: это является подтверждением надежности и прибыльности бизнеса.

Наличие стабильного заработка независимо от сезона – еще один важный критерий; кроме того, не стоит забывать о налоговой и бухгалтерской отчетности, сданной своевременно. У банка должна быть возможность убедиться в том, что предприниматель – потенциальный заемщик – действует в соответствии с законодательством и не участвует в сомнительных операциях.