Ипотечное кредитование
Ипотечное кредитование – программа, по условиям которой банк предоставляет заемщику денежные средства для приобретения недвижимого имущества. Жилье остается в залоге у кредитной организации до полного погашения кредита, после чего в свидетельстве о праве на собственность снимаются долговые обязательства. Понятие «Ипотека» означает то, что приобретенная недвижимость остается залоговой и может перейти в собственность кредитора при невыполнении долговых обязательств заемщика. Независимо от условий, ипотечный кредит является формой финансовых отношений, в которых купленное клиентом жилье служит гарантом возврата банковских заемных средств.
Программы ипотечного кредитования и их условия
Многие банки участвуют в программе «Ипотека с господдержкой», что означает субсидирование части долга, гашение доли кредита за счет материнского капитала или снижение процентной ставки для определенной группы граждан. Воспользоваться льготами могут военнослужащие, молодые семьи и родители двух и более детей. Данные программы были разработаны с целью развития ипотечного кредитования, условия которого стали более лояльными и доступными для многих граждан. Выдавая ипотеку, банки классифицируют ее на 4 основных категории:
- Выкуп доли – распространенная сделка при наследственном разделе имущества или при разводе.
- Приобретение комнаты – в общежитии или коммунальной квартире. Имеет спрос у населения, доходы которых не позволяют купить недвижимость с более увеличенной площадью.
- Покупка частного дома. При оформлении сделки учитывается ликвидность строения. Банки отдают предпочтение коттеджам и домам-новостройкам.
- Приобретение квартиры в многоэтажном доме. Отдельным направлением здесь является кредитование новостроек и квартир в долевом строительстве. Банки заключают договоры с проверенными инвестиционными застройщиками, оберегая заемщиков от мошенничества и банкротства инвесторов.
- Покупка гаража или садового домика – каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Для приобретения дачного строения рассматривают лишь те варианты, где возможна прописка и дом имеет определенную ценность (наличие инженерных коммуникаций и фундамента, капитальный ремонт и т. д.).
Банки ипотечного кредитования, работая по программам с господдержкой, создают и свои собственные предложения с индивидуальными условиями. Сегодня, приобретение квартиры или дома становится проще, т. к. многие кредитные организации уменьшают как процентную ставку, так и размер первоначального взноса.
Ипотечный кредит – плюсы для заемщика
- При имеющихся определенных условиях, заемщик может получить кредит на льготных условиях. Важно ознакомиться с программами кредитных организаций и получить консультацию по всем предложениям.
- При ипотеке заемщик получает недвижимость сразу по завершении сделки и подписания юридических документов. Если до этого, гражданин проживал в арендованном жилье, то у него появляется прекрасная возможность платить не за чужую квартиру, а за свою собственную. Для молодой семьи ипотека реализует желание иметь собственную недвижимость и быть независимыми.
- При кредите на покупку недвижимости каждый платеж приближает момент окончательного выкупа жилья. По истечении нескольких лет доход семьи может существенно увеличиться или появится возможность досрочного гашения.
- Недвижимость – это всегда привлекательные инвестиции. Приобретая квартиру или дом по фиксированной ставке, у заемщика всегда есть шанс продать жилье по привлекательной стоимости, когда завершится срок ипотеки.
- Подбирая условия ипотечного кредитования, важно обратить внимание на комиссии по обслуживанию, страховые расходы и размер первоначального взноса.