Ипотечное кредитование

userpic11 февраля 2019
Ипотечное кредитование – программа, по условиям которой банк предоставляет заемщику денежные средства для приобретения недвижимого имущества.
Ипотечное кредитование – программа, по условиям которой банк предоставляет заемщику денежные средства для приобретения недвижимого имущества.

Ипотечное кредитование – программа, по условиям которой банк предоставляет заемщику денежные средства для приобретения недвижимого имущества. Жилье остается в залоге у кредитной организации до полного погашения кредита, после чего в свидетельстве о праве на собственность снимаются долговые обязательства. Понятие «Ипотека» означает то, что приобретенная недвижимость остается залоговой и может перейти в собственность кредитора при невыполнении долговых обязательств заемщика. Независимо от условий, ипотечный кредит является формой финансовых отношений, в которых купленное клиентом жилье служит гарантом возврата банковских заемных средств.

Программы ипотечного кредитования и их условия

Многие банки участвуют в программе «Ипотека с господдержкой», что означает субсидирование части долга, гашение доли кредита за счет материнского капитала или снижение процентной ставки для определенной группы граждан. Воспользоваться льготами могут военнослужащие, молодые семьи и родители двух и более детей. Данные программы были разработаны с целью развития ипотечного кредитования, условия которого стали более лояльными и доступными для многих граждан. Выдавая ипотеку, банки классифицируют ее на 4 основных категории:

  • Выкуп доли – распространенная сделка при наследственном разделе имущества или при разводе.
  • Приобретение комнаты – в общежитии или коммунальной квартире. Имеет спрос у населения, доходы которых не позволяют купить недвижимость с более увеличенной площадью.
  • Покупка частного дома. При оформлении сделки учитывается ликвидность строения. Банки отдают предпочтение коттеджам и домам-новостройкам.
  • Приобретение квартиры в многоэтажном доме. Отдельным направлением здесь является кредитование новостроек и квартир в долевом строительстве. Банки заключают договоры с проверенными инвестиционными застройщиками, оберегая заемщиков от мошенничества и банкротства инвесторов.
  • Покупка гаража или садового домика – каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Для приобретения дачного строения рассматривают лишь те варианты, где возможна прописка и дом имеет определенную ценность (наличие инженерных коммуникаций и фундамента, капитальный ремонт и т. д.).

Банки ипотечного кредитования, работая по программам с господдержкой, создают и свои собственные предложения с индивидуальными условиями. Сегодня, приобретение квартиры или дома становится проще, т. к. многие кредитные организации уменьшают как процентную ставку, так и размер первоначального взноса.

Ипотечный кредит – плюсы для заемщика

  1. При имеющихся определенных условиях, заемщик может получить кредит на льготных условиях. Важно ознакомиться с программами кредитных организаций и получить консультацию по всем предложениям.
  2. При ипотеке заемщик получает недвижимость сразу по завершении сделки и подписания юридических документов. Если до этого, гражданин проживал в арендованном жилье, то у него появляется прекрасная возможность платить не за чужую квартиру, а за свою собственную. Для молодой семьи ипотека реализует желание иметь собственную недвижимость и быть независимыми.
  3. При кредите на покупку недвижимости каждый платеж приближает момент окончательного выкупа жилья. По истечении нескольких лет доход семьи может существенно увеличиться или появится возможность досрочного гашения.
  4. Недвижимость – это всегда привлекательные инвестиции. Приобретая квартиру или дом по фиксированной ставке, у заемщика всегда есть шанс продать жилье по привлекательной стоимости, когда завершится срок ипотеки.
  5. Подбирая условия ипотечного кредитования, важно обратить внимание на комиссии по обслуживанию, страховые расходы и размер первоначального взноса.