Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке рассмотрим на конкретном примере и подведем итог в виде конкретной суммы! Почему это так важно? Всё предельно просто – если вам нужна ипотека, то придется её выплачивать, и это далеко не кредит за модный дорогой гаджет. Выплачивать на протяжении большого отрывка времени. Положа руку на сердце, можно уверенно сказать о том, что если у вас нет денег, чтобы заплатить за квартиру своими собственными ресурсами, то считать нужно все расходы, тем более, что речь идет не о тысяче рублей и не о десяти тысячах.
Многие люди думают, что первоначальный взнос это всё, и можно спокойно заселятся в квартиру, и выплачивать долг каждый месяц. К сожалению это далеко не все расходы, а так думают те люди, которые никогда не сталкивались со столь важным вопросом, и так перечень:

• комиссию за услуги риелтора придется заплатить – это однозначно;
• государственная пошлина за регистрацию, а также за оформление электронной сделки;
• возможна даже оплата коммунальных расходов, в этом вопросе необходимо быть бдительным, ведь по закону их платить должен бывший владелец, который юридически за них несет ответственность;
• плата за оценку недвижимости, плата за страхование, если объект недвижимости будет в залоге;
• расчеты с продавцом также не будут бесплатными.

Какие дополнительные расходы при оформлении ипотеки необходимо учитывать

Рассмотрим реальную ситуацию на примере Николая, который приехал в Северную столицу и захотел обзавестись квартирой, которую в народе называют «вторичкой», но в ипотеку. В Санкт-Петербург он привез большую сумму денег, ведь с первоначальным взносом одобрение практически всегда проходит гладко и выгодно с экономической точки зрения. Всё было отлично, пока он не узнал, что необходимо ещё сто сорок тысяч рублей.

Расчет суммы на данном примере однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге:

• плата риэлтору (два-четыре процента от общей суммы сделки). Сумма колеблется в зависимости от комплекса услуг: необходимо подобрать хороший вариант, а у агентства недвижимости огромная база, не говоря уже о том, что недвижимость необходимо проверить на юридическую чистоту и так далее. Рынок недвижимости уже давно устроен так, что лучше без профессионалов данную сделку не подписывать;
• за государственную пошлину придется заплатить две тысячи рублей;
• для того чтобы избавить себя от многих бюрократических процедур нужно заказать услугу «электронная сделка», которая выполняется за один-два дня, стоимость от четырех до десяти тысяч рублей, но так же нужна и электронная подпись – тысяча рублей;
• для того чтобы безопасно провести расчеты с продавцом лучше всего заказать услугу «банковская ячейка» - стоимость услуги две тысячи рублей;
• за аккредитив придется уплатить полторы тысячи рублей, если переводить денежные средства продавцу вы будете безналичным платежом, то необходимо узнать стоимость транзакции, ведь иногда она может достигать один-два процента от суммы перевода, что довольно таки много.

В итоге, оформление ипотеки - это не только вопрос процентных ставок, но и комплексный анализ всех дополнительных расходов, связанных с покупкой и обслуживанием недвижимости. Важно тщательно изучить все условия кредита и проанализировать свои финансовые возможности перед принятием решения о приобретении недвижимости с использованием ипотеки.