Кредит на 30 лет, или в чем преимущества ипотеки на долгий срок?

Сейчас многие банки в Российской Федерации предлагают ипотечный кредит на 25-30 лет. Однако эти условия имеют как преимущества, так и недостатки. Взять ипотеку на 30 лет стоит только после того, как вы проанализируете все финансовые показатели. Решение должно быть на 100% вашим. Также важно учесть семейное положение, уровень заработка, цели и задачи на будущее. Можно сделать вывод, что плюсы и минусы ипотеки на долгий срок зависят от жизненных обстоятельств заемщика.

Особенности долгосрочного кредита

Главной особенностью кредита на 30 лет является тот факт, что в вашем контракте прописаны максимально низкие ежемесячные платежи по ипотеке. Чем больше срок займа, тем меньше будут выплаты. Это является основным преимуществом такого предложения банка. У вас есть реальная возможность снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет. А при появлении дополнительных источников дохода – вы сможете использовать функцию досрочного погашения, сократив срок ипотеки и снизив общую переплату.

Преимущества ипотечного кредита на 30 лет:

• Большой выбор объектов недвижимости (при относительно низких ежемесячных платежах и долгом сроке ипотеки – вы можете позволить себе выбрать квартиру или загородный дом большей площади, с улучшенной планировкой, в центре города);
• Возможность избежать просрочек (поскольку нагрузка на бюджет уменьшится, даже при возникновении чрезвычайных ситуаций – вы сможете вовремя вносить ежемесячные платежи по ипотеке);
• Дополнительная прибыль с помощью инвестиций (у вас точно останутся свободные денежные средства, а их можно использовать в инвестициях, выбирая инструменты с высокой доходностью).

Однако кредит на 30 лет в банке имеет и несколько важных недостатков. Во-первых, большая переплата по процентам в течение долгого срока действия договора. Во-вторых, увеличиваются риски утраты стабильного финансового положения. Сложно делать прогноз своего материального статуса через 10, 15 и 20 лет. Есть угроза снижения доходов, потери работы или серьезных проблем со здоровьем. Это может стать причиной дополнительных сложностей с выплатами по ипотеке. Но есть шанс использовать преимущества страхования ипотечных кредитов. Многие банки сейчас предлагают хорошие условия без подводных камней. Еще одним недостатком является зависимость от стоимости недвижимости. Важно понимать, что в течение 20-30 лет цены на квартиры, частные дома могут упасть. А представьте, что у вас неожиданно возникла идея продать квартиру (по личному желанию или из-за семейных сложностей). В результате заемщик будет должен банку больше, чем он получит при продаже объекта недвижимости.

Принимая решение, брать ипотечный кредит на 30 лет или нет, учитывайте все возможные риски. Конечно, найти оптимальный срок для займа невозможно. И оценить свое финансовое положение в будущем вы вряд ли сможете. Но вы должны понимать, что в следующие несколько десятилетий будете зависеть от выплат по ипотеке. Для некоторого этого условия звучит совершенно нейтрально, но есть те, для кого лишние месяцы «в аду кредита» — это реальная причина для тревоги и депрессии. Заключайте договор только после тщательной оценки личных целей и задач в среднесрочной, долгосрочной перспективе.