Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Нередко собственники недвижимости, приобретенной в ипотеку, оказываются в ситуации, когда квартиру необходимо срочно продать. Причин для принятия такого решения может быть несколько: расширение, погашение кредита или переезд в другой город. Однако, не каждый знает, можно ли продать квартиру в ипотеке и как правильно это сделать.

Способы продажи ипотечной квартиры

Недвижимость, купленная за счет средств ипотечного кредитования, находится в залоге у банковской организации, выдавшей денежные средства, до тех пор, пока заемщик полностью не погасит долг. Соответствующие данные в обязательном порядке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Провести сделку купли-продажи в такой ситуации можно двумя способами:

• Предварительное снятие обременения. Продавец должен погасить задолженность перед банком, после чего может снять обременение с объекта. Для ускорения процесса можно самостоятельно обратиться в Росреестр: запись о том, что имущество является залоговым, будет удалена.
• Получение согласия у банка на проведение сделки. Важно обратить внимание, что такой вариант продажи будет успешным с малой долей вероятности: для банковской организации это сопровождается определенными рисками.
• Снять обременение с квартиры, купленной за счет ипотечных средств, можно разными способами. Если продавец решил предварительно погасить долг перед банком, ему необходимо самостоятельно найти определенную сумму денег. Кто-то предпочитает оформить потребительский кредит, другие обращаются к родным и знакомым.
• Еще один вариант – погашение ипотеки за счет покупателя. В таком случае будущий собственник выдает продавцу сумму долга для погашения ипотеки: как правило, средства учитываются в качестве первоначального взноса за выбранный объект. Данное условие необходимо в обязательном порядке прописать в договоре купли-продажи.

Как только ипотека будет погашена, а с объекта снимется обременение, можно передавать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Современные технологии позволяют участникам сделки отказаться от длительного ожидания: теперь регистрация права собственности проводится в электронном формате, достаточно быстро.

Сделка, как правило, полностью контролируется сотрудниками банка: это один из самых надежных способов продажи, при котором риск оказаться обманутыми мошенниками сводится к минимуму.

Чаще всего покупатель – клиент банковской организации, в которой планирует получить ипотеку. Денежные средства поступят на счет продавца: он использует их для погашения действующей ипотеки и снятия с себя долговой нагрузки. Такой механизм позволяет продать квартиру в ипотеку и купить другую.

Продажа ипотечной квартиры через Сбербанк

Приобретая квартиру в ипотеку, полученную в Сбербанке, новому собственнику не придется волноваться о том, что при последующей продаже могут возникнуть сложности. Такой объект можно без труда продать, в том числе и в ипотеку.

Процедура достаточно проста; покупателю необходимо:

• Воспользоваться сервисом ДомКлик или обратиться в офис банка, чтобы подать заявку на ипотеку.
• Дождаться положительного решения и подготовить пакет документов.
• Согласовать финальные условия сделки.

В случае, если банковской организации потребуется дополнительная информация, менеджер свяжется с покупателем и запросит необходимые документы.

Важно обратить внимание, что Сбербанк обязательно проводит проверку продавца на честность и исполнительность, а также проверяет продаваемый объект: все негативные последствия исключены.