Особенности ипотеки для молодой семьи в России

В 2024 году в России существуют несколько выгодных программ ипотеки для молодой семьи. В первом случае субсидию дает бюджет того муниципалитета, где вы живете. Во втором случае всей процедурой занимается исключительно банк.

Условия везде абсолютно разные. Поэтому мы решили дать читателям общее представление о существующих программах и условиях ипотеки для молодой семьи. Расскажем о том, как устроены программы, а подробности можете узнать сами в том банке, который выберете или в своей администрации.

Условия кредитования

Прежде всего хотим предостеречь от путаницы. В 2024 году в России понятие «молодая семья» в контексте ипотеки встречается сразу в нескольких сферах. Во-первых, это государственная программа целевого выделения средств на покупку жилья. То есть субсидия, на которую может претендовать ячейка общества. Госпрограмму запустило Правительство и спустило в регионы. Чиновники на местах уже «обвесили» понятие своими критериями. Например, меняют максимально возможный метраж на одного члена семьи или сумму субсидии.
Но есть общие положения понятия «молодая семья».

Заключение официального брака

Возраст каждого из супругов до 36 лет. Если одному 20, а другому 37 лет, то участвовать в программе нельзя.
Иметь детей необязательно. Но если есть дети, это шанс претендовать на большую субсидию — 35% от стоимости жилья, вместо 30%.
Если один родитель до 36 лет с ребенком или детьми — их тоже считают молодой семьей. В таком случае свидетельство о браке не требуется.

Иметь возможность платить ипотеку

Во-вторых, про «молодую семью» говорят банки в контексте своих ипотечных программ. Вот у них всех абсолютно разные представления о молодой семье. Если вы придете во многие крупные банки узнавать про ипотеку для молодой семьи, то вам расскажут про два основных кредита на недвижимость.

1. У вас нет детей/один ребенок
Тогда вам предложат ипотечную программу для молодой семьи под каким-то маркетинговым названием. Ставка будет среднерыночной, возможно, ниже на пару десятых процента. Требования к заемщикам тут будут классическими:

• Минимальный возраст 18-21 год.
• Постоянное место работы.
• Подтверждение доходов.
• Специфические требования конкретного банка, например, страхование жизни.

2. Семейная ипотека с господдержкой
Программа действует до 1 июля 2024 года. Предназначена для семей, воспитывающих двух и более детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Процент будет очень приятным: не выше 6%. Основные требования следующие:
Родитель, который оформляет на себя ипотеку, должен быть гражданином Российской Федерации, как и его дети.
Первоначальный взнос должен быть не менее 20%.
Срок займа до 30 лет.
Нужно иметь постоянный официальный доход — подтвердить справкой 2-НДФЛ.

Страхование жизни заемщика

Если говорить именно об ипотечной программе для молодой семьи с двумя детьми, то жилье должно быть новым. Продать его вам должно юридическое лицо. То есть фирма-застройщик или компания, которая занимается продажей новостроек. Если вы отдаете недвижимость в залог ипотеки, то ее могут потребовать застраховать.