Сельская ипотека в 2024 году

Сегодня правительство Российской Федерации заинтересовано в том, чтобы молодежь возвращалась в села: именно для этого была разработана программа льготного кредитования Сельская ипотека.
Выдача кредитов в рамках этой программы была временно приостановлена в 2023 году. Однако, сейчас ее снова возобновили: в банках-партнерах можно получить средства на покупку недвижимости в селах России по сниженной процентной ставке.

Особенности, условия сельской ипотеки

Основным условием получения ипотечного кредита в рамках льготной программы является использование денежных средств по назначению. Их можно потратить только на покупку недвижимости – дома или квартиры, земельного участка в соответствующем населенном пункте.

Прежде чем подать заявку на получение кредита, следует обратить внимание на особенности такого банковского продукта. К ним относятся:

• Ограниченные варианты недвижимости. Средства можно потратить на покупку уже готового дома по договору купли-продажи или новостройку, предоставив договор участия в долевом строительстве.
• Возраст объекта, приобретаемого у физического лица, не может превышать 5 лет. Если прежний владелец – юридическое лицо, дом не должен быть старше 3 лет.
• Расположение. Объект должен находиться в сельской местности – сельском поселении, рабочем поселке, поселке городского типа или в городе с населением до 30 000 человек.

В качестве первоначального взноса заемщик может использовать средства материнского капитала.

Важно обратить внимание, что заемщик обязан прописаться в том населенном пункте, где он приобретает имущество, и уведомить об этом банк в течение полугода.

Регионы-участники

Постановлением Правительства определены регионы, на которые распространяется действие льготной программы кредитования. К приоритетным относятся республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Крым и Калининградская область.

Ввиду того, что программа распространяется на территорию всей России, отдельные регионы могут воспользоваться правом и сократить ставку в зависимости от бюджета.

Условия программы

Главное, на что нужно обратить внимание при подаче заявки на получение сельской ипотеки – условия кредитования для заемщика:

Процентная ставка, первоначальный взнос.

Для оформления ипотеки необходимо предоставить начальный взнос в размере 20% от стоимости выбранного объекта. Максимальная процентная ставка – 3% на весь срок кредитования.

Срок действия программы

Если ранее планировалось, что сельская ипотека завершит свое существование в 2022 году, то на сегодняшний день действует решение о том, что программа будет бессрочной с максимальной ставкой 3%.

Банки-участники программы

На сегодняшний день в перечень банков, где заемщик может получить сельскую ипотеку, входят 16 финансовых организаций. В их числе Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ.

Требования к потенциальным заемщикам мало чем отличаются от тех, что выдвигаются банками при оформлении стандартной ипотеки. У будущего владельца недвижимости в сельской области должно быть российское гражданство, регистрация в регионе, где расположен банк, а также стабильный заработок, который он сможет подтвердить документально.

Однако требования выдвигаются и к объекту – капительное строение, наличие подведенных коммуникаций, а также возможность круглогодичного проживания.

Льготная ипотека – отличная возможность приобрести недвижимость в сельской местности на выгодных условиях.