Стоит ли брать кредит на покупку дачи?
Многие люди мечтают о собственном доме с небольшим участком. Но накопить на него получается не у всех. Тогда на помощь приходят банковские займы на покупку жилья. Давайте посмотрим, какие условия выдвигают банки на приобретение дома или дачи в 2022 году.
Особенности оформления кредита на дом
Покупка дома с земельным участком всегда обходится дороже, чем квартира. Почему?
Банки не так охотно продвигают предложения об ипотеке на дом, так как его сложнее продать, чем квартиру. Если заемщик перестанет платить по кредитному договору на ипотечный дом, то возмещать убытки финансовой организации придется сложно и долго.
Чтобы компенсировать свои затраты по ипотечным программам на покупку частного дома банки задействуют следующие приемы:
- повышенная процентная ставка;
- увеличенный размер первоначального взноса, по сравнению с квартирой;
- повышенные коэффициенты по расчету страховки.
Для покупки дачи в кредит надо запастись финансами, потому что затрат будет больше, чем при покупке квартиры.
Банки рассматривают заявки на приобретение дома с земельным участком или на его строительство несколько дольше, так как в залог пойдут два объекта – дом и земельный участок. Обработка и проверка всех документов отсрочит принятие окончательного решения, в среднем, на 5-7 дней.
Частой причиной задержки всего процесса является несоответствие фактической площади с документами. Возможно, продавец когда-то не оформил дополнительную постройку, как это положено. Банк заставит переделать все несовпадения.
Проверка идет очень тщательная, так как это имущество финансовая организация берет себе в залог и недочетов быть недолжно. Продавцам стоит это учитывать и заранее подготовить всю документацию, чтобы сделка прошла быстро и без задержек.
Каким критериям должен соответствовать заемщик при покупке дома в ипотеку?
Основные условия предоставления ипотеки на дачу или дом совпадают с требованиями по покупке квартиры. Заемщиком может быть:
- Гражданин РФ с постоянным местом регистрации;
- Возраст от 21 года до 75 лет;
- Общий трудовой стаж – год, на последнем месте работы – от трех месяцев;
- наличие официального дохода.
Это стандартный список требований к любому заемщику.
Критерии отбора дома с земельным участком
Дом, который банк примет себе в залог, должен соответствовать следующим признакам:
- проведены все коммуникации, необходимые для проживания – свет, вода, газ;
- отсутствие аварийного состояния;
- обязательное страхование жилья;
- фундамент и стены из прочного строительного материала.
Каждая финансовая организация вправе выдвинуть индивидуальные требования к объекту жилья.
Самая популярная ипотечная программа на покупку дома
С 2020 года действует льготная программа «Сельская ипотека» с самой низкой процентной ставкой. Это является частью комплекса мероприятий государства по развитию сельских территорий. Жилье можно приобрести в населенном пункте с численностью жителей не более 30 000.
Россельхозбанк является основным банком по реализации «Сельской ипотеки». Процентная ставка на сегодня составляет 3%. С апреля 2022 изменились некоторые условия предоставления кредита. Заемные денежные средства теперь могут быть направлены только на индивидуальное строительство жилья (ИЖС) или на покупку дачи, загородного дома. Если продавец дачи будет физическое лицо, то дому должно быть не больше пяти лет, а если юридическое лицо, то не больше трех.
Появилось условие обязательной регистрации по новому адресу жилья, которое подтверждается каждые три месяца.
Сумма кредита оформляется от 100 тыс. рублей до 3 или 5 млн. рублей, в зависимости от региона. Первоначальный взнос от 10%.
С начала действия льготной ипотеки Россельхозбанк выдал 123,1 млрд рублей, что способствовало улучшению жилищных условий тысячам российских семей на сельской территории.
Ипотека на покупку дома или дачи оформляется сложнее, чем на квартиру. Чтобы построить дом своей мечты или приобрести дачу для души придется приложить некоторые усилия. Выбор за вами!