Топ-5 пунктов, которые нужно знать перед покупкой ипотечной квартиры. 2 часть.
![](/wa-data/public/photos/89/01/189/189.770x462.webp)
Перед оформлением ипотечной квартиры, нужно хорошо подготовиться и быть готовым к любому варианту развития событий. Что нужно знать?
1) Где находится закладная?
Закладная – это документ, подтверждающий право банка на залог. Без нее невозможно снять обременение. Закладная хранится в бумажном или электронном виде. На руки собственнику выдаётся только после полного погашения ипотеки. Росреестр не зарегистрирует куплю-продажу квартира, пока та находится в залоге.
Как правило, закладная хранится в банке, где оформлен залог. Но бывает так, что банк передает закладные в другую финансовую организацию. Что означает затягивание времени на ее получение. Местонахождение закладной необходимо уточнить продавцу, то есть заемщику, в своем банке. Получение закладной, в среднем, занимает около 2 недель.
2) Причина продажи
Основная часть причин продажи залоговых квартир – это житейские вещи: переезд в другой город, расширение жилплощади и т.д. Но бывает и так, что продавец повяз в долговой яме, поэтому пытается в ускоренном темпе избавиться от квартиры, пока ее не арестовали приставы.
Лучше сразу выяснить финансовое положение продавца. Это важно, так как бывали случаи, что продавец находился на грани банкротства, а когда им признавался, то сделка купли-продажи жилья оспаривалась.
Можно зайти на сайт судебных приставов и посмотреть наличие исполнительного производства в отношении интересующего гражданина, но информация будет там отображаться в случае, если уже вынесено судебное решение.
3) Оформлялась ли квартира по программе «Военная ипотека»?
Купить квартиру, по которой ещё не погашен долг по программе «Военная ипотека», практически невозможно.
Дело в том, что программа предусматривает покупку жилья для военнослужащих. На таких квартирах двойной залог: у банка и у Министерства Обороны. Снятие залога в министерстве занимает очень длительное время. Поэтому в данном случае риски для покупателя очень высокие.
4) Количество залогодержателей
Обычно, залогодержатель у квартиры один, это банк. Но бывают исключения, когда залогодержателей несколько. Это может затормозить или даже сорвать сделку.
К примеру, продавец гасит ипотеку, банк снимает залог, и документы уходят в Росеестр на регистрацию. Затем выясняется, что сделка не может быть зарегистрирована, так как квартира находится в залоге у второй финансовой организации. Продавец имеет два кредита, где квартира выступала залогом. В таком случае продавцу потребуется срочно погашать и второй кредит, чтобы залог был снят.
5) Вкладывали ли продавцы материнский капитал
Если квартира оформлялась с использованием материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на всех членов семьи вместе с детьми. Продажа квартиры без выделения долей будет незаконной.
Такие сделки занимают очень длительное время, из-за этого продать их можно только со скидкой.
Если продавец утверждает, что материнский капитал не вкладывался, то необходимо запросить у него подтверждающие документы:
- Справку из банка, что материнский капитал не использовался для погашения ипотеки;
- Справку из ПФР о движении материнского капитала или его отсутствия.
Все вышеперечисленные действия помогут обезопасить покупателя от недобросовестных продавцов и значительно сэкономят время, деньги и нервы.