Топ-5 пунктов, которые нужно знать перед покупкой ипотечной квартиры. 2 часть.

Перед оформлением ипотечной квартиры, нужно хорошо подготовиться и быть готовым к любому варианту развития событий. Что нужно знать?

1) Где находится закладная?

Закладная – это документ, подтверждающий право банка на залог. Без нее невозможно снять обременение. Закладная хранится в бумажном или электронном виде. На руки собственнику выдаётся только после полного погашения ипотеки. Росреестр не зарегистрирует куплю-продажу квартира, пока та находится в залоге.

Как правило, закладная хранится в банке, где оформлен залог. Но бывает так, что банк передает закладные в другую финансовую организацию. Что означает затягивание времени на ее получение. Местонахождение закладной необходимо уточнить продавцу, то есть заемщику, в своем банке. Получение закладной, в среднем, занимает около 2 недель.

2) Причина продажи

Основная часть причин продажи залоговых квартир – это житейские вещи: переезд в другой город, расширение жилплощади и т.д. Но бывает и так, что продавец повяз в долговой яме, поэтому пытается в ускоренном темпе избавиться от квартиры, пока ее не арестовали приставы.

Лучше сразу выяснить финансовое положение продавца. Это важно, так как бывали случаи, что продавец находился на грани банкротства, а когда им признавался, то сделка купли-продажи жилья оспаривалась.

Можно зайти на сайт судебных приставов и посмотреть наличие исполнительного производства в отношении интересующего гражданина, но информация будет там отображаться в случае, если уже вынесено судебное решение.

3) Оформлялась ли квартира по программе «Военная ипотека»?

Купить квартиру, по которой ещё не погашен долг по программе «Военная ипотека», практически невозможно.

Дело в том, что программа предусматривает покупку жилья для военнослужащих. На таких квартирах двойной залог: у банка и у Министерства Обороны. Снятие залога в министерстве занимает очень длительное время. Поэтому в данном случае риски для покупателя очень высокие.

4) Количество залогодержателей

Обычно, залогодержатель у квартиры один, это банк. Но бывают исключения, когда залогодержателей несколько. Это может затормозить или даже сорвать сделку.

К примеру, продавец гасит ипотеку, банк снимает залог, и документы уходят в Росеестр на регистрацию. Затем выясняется, что сделка не может быть зарегистрирована, так как квартира находится в залоге у второй финансовой организации. Продавец имеет два кредита, где квартира выступала залогом. В таком случае продавцу потребуется срочно погашать и второй кредит, чтобы залог был снят.

5) Вкладывали ли продавцы материнский капитал

Если квартира оформлялась с использованием материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на всех членов семьи вместе с детьми. Продажа квартиры без выделения долей будет незаконной.

Такие сделки занимают очень длительное время, из-за этого продать их можно только со скидкой.

Если продавец утверждает, что материнский капитал не вкладывался, то необходимо запросить у него подтверждающие документы:

• Справку из банка, что материнский капитал не использовался для погашения ипотеки;
• Справку из ПФР о движении материнского капитала или его отсутствия.

Все вышеперечисленные действия помогут обезопасить покупателя от недобросовестных продавцов и значительно сэкономят время, деньги и нервы.