Что такое закладная на квартиру по ипотеке?

Сейчас около 80% российских граждан покупают квартиру в ипотеку. При выборе этого способа нужно ответственно подойти к сбору всех документов. Например, изучите, что такое закладная на квартиру по ипотеке, и что обозначает наличие этой бумаги. В документе указывается факт отнесения объекта недвижимости к залоговому имуществу.
То есть квартира находится во владении банка, пока заемщик полностью не выплатит кредит и начисленные проценты. При этом закладная никак не влияет на условия по выплатам, сроки погашения, а также другие условия ипотечного кредитования. Далее мы рассмотрим, как эта ценная бумага гарантирует возврат долга финансовой организации и в чем ее главное преимущество.

Ключевые положения

Сначала необходимо дать определение понятию «закладная на квартиру по ипотеке». Это специфическая форма ценной бумаги, которая требуется для подтверждения покупки имущества в долг банку (и передается в качестве залога на продолжительный период времени). Все финансовые организации страны подчеркивают, что закладная на квартиру – это обязательный документ.
Только наличие этой бумаги позволяет банку забрать имущество и вернуть свои деньги, если заемщик не сможет расплатиться по долгам. Обратите внимание, что закладная на квартиру должна быть зарегистрирована в Росреестре с указанием паспортных данных физического лица, реквизитов банка, информации о залоге и его оценочной стоимости. Помимо этого, в документе могут быть и дополнительные сведения – данные о третьих лицах, об обременении на объект недвижимости (особенно, если покупка осуществлялась на вторичном рынке).

Важным теоретико-практическим аспектом является тот факт, что для заемщика совершенно незначительно наличие или отсутствие закладной на квартиры при покупке ее в ипотеку. Перед новым собственником стоит задача, как можно быстрее, погасить задолженность и выплатить кредит со всеми накопленными процентами. Однако всегда следует учитывать непредвиденные ситуации – и, если платежные операции перестанут поступать, банк вправе продать залоговую квартиру и вернуть свои денежные средства (причем даже при отсутствии закладной). Единственный нюанс, что рассматриваемый документ исключает наступление неприятных юридических последствий.
Запомните, что именно банк принимает решение оформлять закладную или нет. А так как она является ценной бумагой и хранится у финансовой организации, то у субъекта бизнеса всегда есть возможность перепродать недвижимость и привлекать дополнительные инвестиции. Узнайте оформлена ли у вас закладная на квартиру по ипотеке у менеджеров вашего банка. Номер этого документа указан в платежной отчетности (а в некоторых случаях выдают бумажную закладную с пакетом других бумаг).

В заключение стоит ответить на вопрос: «Как получить закладную после погашения ипотеки?». Для этого обратитесь в соответствующий отдел банк, где оформляли кредит. Может потребоваться помощь сотрудников финансовой организации или посещение ближайшего МФЦ (например, для аннулирования закладной и снятия обременений с объекта недвижимости). Однако с электронной закладной не возникнет таких проблем. Банк самостоятельно передаст все данные в Росреестр, а ведомство аннулирует действие этой ценной бумаги. Ваша квартира станет только вашей – после решения всех этих ипотечно-правовых задач.