Могут ли выселить за долги?

Несмотря на то, что каждому россиянину конституционно гарантировано право на обеспечение постоянным жильем, за пользование помещением необходимо платить. Законодательством установлены тарифы на услуги ЖКХ, оплата которых является обязанностью каждого собственника или арендатора. В случае неуплаты жильцам придется столкнуться с неприятными последствиями, среди которых и выселение из квартиры.

Многих владельцев недвижимости интересует, могут ли выселить за долги по ЖКХ. Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ, каждый календарный месяц жильцы многоквартирных домов обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. При возникновении задолженности поставщики таких услуг оставляют за собой право ограничить подачу ресурсов.

Образование долга по ЖКХ и выселение из квартиры

Найти ответ на вопрос «выселяют ли за долги по коммуналке?» достаточно сложно. Выселение возможно только на основании решения суда: в ходе разбирательства устанавливаются причины образования долга за коммунальные услуги. Трудная финансовая ситуация, развитие сложного заболевания или длительная командировка будут признаны уважительными причинами при наличии соответствующих доказательств. В противном случае может быть принято решение о том, чтобы выселить жильцов из квартиры, независимо от формы собственности.

Жилье в собственности

Гражданским законодательством установлено, что собственность гражданина РФ остается неприкосновенной. Именно по этой причине многие владельцы квартир интересуются, могут ли выселить за коммунальные долги.
Среди оснований для прекращения права собственности, определяемых одной из статей ГК, есть и обращение взыскания на имущество должника. Исключение составляют только те случаи, когда недвижимость признана единственно пригодной для проживания.

При образовании долга за ЖКХ в первую очередь собирается информация о том, есть ли у собственника или других членов семьи иная собственность.

Ипотечная недвижимость

Законом, определяющим право пользования жильем, находящимся в залоге у банка, установлено, что выселить собственника из квартиры до момента погашения ипотечного долга не представляется возможным даже в том случае, если у него образовался долг за коммунальные услуги.

Однако, как только недвижимость перестанет использоваться в качестве средства обеспечения кредитных обязательств, начинают действовать условия прекращения права собственности, в том числе и взыскание при образовании долга по коммунальным платежам.

Муниципальное жилье

Пользователям муниципальной жилплощадью необходимо знать о том, что одна из основных причин расторжения договора найма – образование долга по ЖКХ за 6 месяцев. Для выселения жильца муниципалитет должен обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением при условии, что у арендатора нет доказательств уважительной причины неуплаты.
К уважительным причинам относятся:

• Задержка заработной платы или пенсионной выплаты.
• Отсутствие возможности устроиться на работу, увольнение.
• Заболевание нанимателя или одного из членов семьи.

В случае, если в ходе судебного разбирательства причины неуплаты будут признаны неуважительными, может быть принято решение о выселении. Однако, неплательщикам предоставляется иное жилое помещение, которое должно соответствовать действующим нормам площади.

Несмотря на то, что процедура выселения за долги по услугам ЖКХ регламентирована законодательством, установлен перечень категорий граждан, которые не могут быть лишены жилплощади даже при неуплате. К таким категориям относятся военнослужащие и члены их семей, возрастные пенсионеры, а также сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.