Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке?

В условиях повышения цен на недвижимость и роста ипотечных ставок многие начинают сомневаться в целесообразности покупки жилья, как в кредит, так и за собственные средства. Мы совместно с экспертами проанализировали, стоит ли приобретать квартиру в новостройке в конце 2024 года и начале 2025 года.

Покупка квартиры в новостройке за собственные средства может быть стратегически выгодным вложением. Это мнение основано на нескольких факторах, включая текущие рыночные тренды и прогнозы по изменению ключевой процентной ставки Центральным банком. На сегодняшний день наблюдается смещение спроса на вторичный рынок, что, в свою очередь, делает новостройки более привлекательными для потенциальных покупателей. Поскольку многие люди стремятся реализовать свои жилищные потребности, новостройки часто оказываются более доступными и соответствуют современным требованиям. Развитие новых жилых комплексов также может способствовать улучшению инфраструктуры и комфортности района, что в свою очередь повышает ценность этих объектов.

Перспективы повышения ключевой ставки

Актуальной темой является также прогнозируемое повышение ключевой ставки на заседании Центрального банка в декабре. Увеличение процентной ставки оказывает давление на стоимость ипотечных кредитов, что послужит дополнительным стимулом для покупателей рассмотреть вариант приобретения жилья за наличные средства. В условиях растущих ставок ипотечного кредитования покупка жилья на первичном рынке будет более выгодной альтернативой в сравнении с приобретением вторички.

Преимущества покупки квартиры в новостройке за свои деньги

1. Отсутствие долговых обязательств

Покупая квартиру за собственные средства, вы избегаете долговых обязательств, связанных с ипотечными кредитами. Это не только избавляет вас от необходимости выплачивать проценты банку, но и снижает финансовую нагрузку, что актуально в условиях экономической нестабильности и возможных изменений в процентных ставках.
2. Прямые сделки с застройщиками

При покупке жилья в новом доме за наличные вы получаете возможность взаимодействовать напрямую с застройщиками. Это дает лучшие условия сотрудничества.
3. Современные технологии и стандарты

Новые квартиры зачастую строятся с использованием современных технологий и материалов, что значительно повышает уровень их энергоэффективности и комфорта. Обычные новостройки соответствуют последним нормам по безопасности, экологии и дизайну, а также часто включают в себя современные удобства и инфраструктуру.

4. Потенциал роста цены

Спрос на новостройки, как уже упоминалось, в последние годы значительно возрос. Это связано с необходимостью обновления жилья, а также с привлекательными условиями на рынке. При этом, новостройки могут значительно вырасти в цене после завершения строительства и полной установки инфраструктуры, что создаёт возможности для выгодной перепродажи в будущем.

Риски и нюансы

Несмотря на явные преимущества, стоит учитывать и некоторые потенциальные риски, связанные с покупкой недвижимости в новостройках. Иногда застройщики могут сталкиваться с финансовыми трудностями, что приводит к задержкам или даже остановке строительства. Поэтому важно тщательно проверять репутацию застройщика, его финансовую устойчивость и предыдущие проекты. Также могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с оформлением документов, проверкой квартиры на наличие юридических ограничений или обременений, а также с возможностью доработок, если вы хотите внести изменения в проект квартиры. Неверное управление бюджетом во время покупки и последующей отделки может привести к непредвиденным финансовым трудностям.