Аренда или ипотека: что выгоднее в современной России

Ипотека или аренда что выгоднее – данный вопрос интересует огромное количество граждан нашей страны, причин данному явлению довольно много, выделим основные:

• в последнее время следующая тенденция на вторичном рынке недвижимости – значительный рост ставок по ипотечному кредитованию;
• что касается значительных изменений на «первичном рынке» - существенно увеличился первоначальный взнос, потому всем кто хочет приобрести новое жилье, придется иметь больше денежных средств, чтобы получить заветные ключи от дома.

Эксперты проводили данные расчеты для квартир в городах с численностью жителей более одного миллиона по средней стоимости за один квадратный метр. Основные данные, которые учитывались для расчета среднего платежа по ипотечному кредитованию, который будет нужно в обязательном порядке вносить каждый месяц:

• недвижимость вторичного рынка: ставка – семнадцать процентов, срок действия ипотеки – двадцать пять лет, сумма платежа который необходимо внести сразу – двадцать процентов;
• рынок новостроек – ставка – восемь процентов, срок действия ипотеки – двадцать пять лет, сумма платежа который необходимо внести сразу – 30%.

Выходя из вышеуказанных факторов, всем, кто решил приобрести жилье необходимо рассмотреть плюсы и минусы аренды и ипотеки, ведь это довольно большое капиталовложение. Если сказать одним предложением по вторичному рынку – ипотечное кредитование стоит приблизительно в два раза больше аренды. Цифры действительно неутешительные – в городах-миллионниках в двое дешевле арендовать недвижимость на вторичном рынке. Более того, динамика не радует – во многих городах арендные ставки растут, но ипотечные ставки растут ещё больше, то есть разрыв не уменьшается, а увеличивается.

К чему привела данная динамика? Спрос плавно начал переходить в новостройки и речь идет не только об аренде, а и о многих ипотечных льготных программах. Простой пример в цифрах: Казань – платеж по ипотеке – семьдесят шесть тысяч рублей, арендная плата – двадцать шесть тысяч рублей. То есть аренда стоит в три раза дешевле, немного меньше разница в Северной Столице – в 2,7 раза, в Москве в 2,5 раза.

Итог: что лучше аренда или ипотека?

Рассмотрим ещё один вариант: выгодная льготная ипотека – восемь процентов (это значительно ниже обычных условий, которые диктует современный рынок – семнадцать-двадцать процентов). Потому и разрыв с арендной платой также более, чем допустимый, если в рублях, то разница в городах-миллионниках около трёх тысяч рублей. Этот вариант кажется оптимальным, но нужно учитывать ещё один фактор – в разница между платой за аренду и выплатами по ипотеке немного снизилась, ведь аренда продолжает расти, а ставка по ипотечному кредиту на льготных основаниях не изменилась. Также стоит отметить, что рост первого взноса уменьшил ежемесячный платеж. На данный момент месячный платеж по ипотеке намного выше, чем плата за съемное жилье, потому данный вариант особенно подходит молодым семьям (экономия денежных средств существенная).
Потому можно уверенно сказать о том, что если учитывать вопрос финансовой доступности, то аренда жилья – самый доступный вариант, ведь минимум в два раза дешевле месячного платежа по ипотеке. Но, нельзя исключать тот фактор, что аренда жилья также начнет расти во всех городах. Практически во всех городах, приобретения квартиры в новых домах также значительно дороже, чем снимать жилье современном доме.