Что такое задаток при покупке квартиры?

Сейчас многие россияне приобретают квартиру в ипотеку или иным доступным, выгодным для них способом. Средний уровень заработной платы населения не позволяет оплатить объект недвижимости собственными сбережениями. В этой статье мы рассмотрим, что такое задаток по сделку купли-продажи квартиры.
Этот финансовый инструмент применяется все чаще, а значит необходимо знать его специфические особенности, преимущества и недостатки. Задаток при покупке квартиры – это денежные средства, которые получает продавец от покупателя, как подтверждение серьезности намерений. В чем отличие от залога, и как не ошибиться при заключении сделки купли-продажи недвижимости в 2024 году? Давайте разберемся.

Ключевые положения

В первую очередь стоит отметить, что понятие задатка представлено в нормах ГК РФ. Согласно общепринятому определению, это денежные средства, подтверждающие желание заключить сделку купли-продажи. При этом сумма может быть абсолютно любой, в зависимости от условий, указанных продавцом. Часто размер задатка включен в общую стоимость объекта недвижимости (квартиры, коммерческого помещения или загородного участка). Продавец, получая эти денежные средства, понимает, что покупатель серьезно настроен на покупку и вряд ли откажется от сделки без уважительных на то причин.
В свою очередь продавец дает покупателю гарантию, за счет чего может быть уверен, что понравившаяся ему квартиры или загородный дом не уйдут другому заинтересованному лицу. Важно отметить, что сумма задатка должна быть фиксированной. Ее указывают в договоре, однако размер выбирается самостоятельно. В положениях действующего законодательства Российской Федерации отсутствуют правила, регулирующие сумму задатка при покупке квартиры или иного объекта. Во многом учитывается стоимость жилья, уровень дохода покупателя и требования к срокам заключения сделки. Часто сумма задатка равняется 5% или 7% от цены на объект недвижимость.

Что нужно проверить?

Если вы только планируете купить квартиру на вторичном рынке, то обязательно узнайте у продавца нужен ли задаток. В 2024 году не все собственники готовы довериться постороннему человеку и отдать ему свое жилье без предварительной оценки надежности. Именно задаток выступает в качестве гаранта безопасности, серьезности намерений покупателя, а также дает время на проверку всех документов по объекту недвижимости. Опытные юристы советуют заранее изучить положения правоустанавливающих бумаг (документов о праве собственности), подтвердить отсутствие судебных запретов или обременений на квартиру.
Также стоит отметить, что в нормативно-правовых и законодательных актах РФ предусмотрена необходимость оформления факта внесения задатка в письменном виде. Однако это не строгое требование, а лишь общая рекомендация для стабилизации правоотношений между покупателем и продавцом. Отсутствуют специальные формы, условия передачи залога на квартиру или иной объект недвижимости. В большинстве случаев достаточно стандартной расписки, отметки в договор о заключении сделки купли-продажи. Важно, чтобы в документах были указаны ФИО продавца и ФИО покупателя, место жительство сторон, паспортные данные, сумма задатка и срок внесения, а также стоимость и адрес приобретаемого объекта недвижимости.