До какого возраста дают ипотеку?

Ипотечный займ – долгосрочный кредитный продукт, с помощью которого можно приобрести недвижимость или построить дом. Однако, для получения такого займа нужно соответствовать требованиям банка, одним из которых является возраст заемщика.

Ограничения по возрасту

Большинство банков устанавливают стандартный возрастной диапазон для получателей ипотеки от 18 до 75 лет. На момент окончания действия кредитного договора заемщик не должен быть старше 75 лет и должен быть зарегистрирован в качестве предпринимателя. В противном случае верхняя возрастная граница составляет 65 лет.

Для того чтобы получить ипотеку сразу по достижении совершеннолетнего возраста, например в Сбербанке, необходимо подтвердить перед банком финансовую надежность и внести первоначальный взнос в размере 15% от стоимости выбранного объекта.

Положительное решение и возраст заемщика

Принимая решение о выдаче кредита или отказе, банк руководствуется собственными финансовыми рисками. Чем выше возраст заемщика, тем быстрее он получит статус пенсионера, а его доходы сократятся. Велика вероятность, что он не сможет справиться с кредитными обязательствами.

При принятии решения о выдаче ипотеки заемщику предпенсионного возраста, банковская организация учитывает такие факторы, как:

• Наличие супруга. Это увеличивает совокупный доход пары, в которой второй из супругов в обязательном порядке выступает в роли созаемщика.
• Наличие на попечении пожилых родителей, детей-инвалидов. Это влечет за собой дополнительные финансовые расходы и усложняет выплаты по ипотечному кредиту.
• Дополнительный источник дохода. Это может быть сдача недвижимости в аренду или проценты от инвестиций. Информацию необходимо подтвердить справкой установленной формы.
• Желаемый размер займа. Сложно получить одобрение по кредиту с большим ежемесячным платежом при отсутствии иного дохода кроме пенсии.

Следует обратить внимание, что условия кредитования для заемщиков старшего возраста не меняются. Разница только в том, что чем ближе возраст потенциального получателя ипотеки к верхней границе, тем меньше будет срок кредитования. Это отражается на сумме, которую может выдать банк: размер ипотеки зависит от дохода клиента и срок действия договора.

Кроме того, заемщикам могут быть недоступны государственные программы ипотечного кредитования: они имеют ограничения по возрасту.

Для того чтобы повысить шансы на вынесение положительного решения по ипотеке, необходимо предоставить большой первоначальный взнос. Если размер составит более 50% от стоимости объекта, вероятность положительного решения по заявке увеличится сразу в несколько раз.

Снизить риски для банка можно, оформив страховку жизни и недвижимости. При наступлении страхового случая долг перед банком будет погашен страховой компанией.

Еще один шанс повысить вероятность одобрения – привлечь созаемщика более молодого возраста с высокими доходами.