Как оформить ипотеку на комнату в коммуналке?
Сейчас все больше российских граждан стремятся приобрести собственное жилье. Комната в коммунальной квартире – это наиболее бюджетное решение, когда нужна прописка и объект недвижимости в единоличное владение. При этом купить такое жилье очень просто, особенно если использовать возможности ипотечного кредитования. Банки выдают займы на небольшие суммы без первоначального взноса и предлагают выгодные условия погашения. Далее мы рассмотрим, как оформить ипотеку на комнату в коммуналку в 2024 году, а также какие «подводные камни» могут возникнуть при выборе этого вида жилья в собственность.
Основные положения
В первую очередь стоит отметить, что у комнаты в коммунальной квартире есть явным недостаток. Это не максимально удобное жилое пространство – общие удобства, небольшая площадь, старый фонд, а также необходимость согласия соседей на любые отделочные и иные ремонтные работы. Однако нельзя отрицать и наличия важных преимуществ. Это наиболее выгодный способ закрепиться в новом городе, приобрести собственное жилье, не ограничивая себя в расходах на 10-15 лет. Также есть возможность попасть в программу реновации по ФЗ РФ №141 (при покупке объекта недвижимости в Москве и Московской области в зданиях, относящихся к аварийному жилью). Комната в коммунальной квартире нужна не только для постоянного проживания.
Например, если у вас в собственности уже есть одно или два помещения в таком пространстве, а сосед продает свою часть – то вы в первую очередь сможете стать совладельцем недвижимости. Есть большое множество преимуществ получить квартиру во владение таким образом, как для проживания, так и для последующей сдачи в аренду или продажи (то есть получения прибыли с собственного жилья). Квартира в коммуналке стоит на 20-30% больше, чем при продаже отдельными помещениями. Однако стоит отметить, что такой вариант выбирают, если нет денег на покупку жилья, а решить вопрос с пропиской нужно, как можно, быстрее. Комната в ипотеку в коммуналке может быть единственным способом победить в сложной жизненной ситуации. Поэтому ищите разные варианты и не боитесь обращаться в российские банки за помощью в выдаче небольшого займа на покупку жилья (даже при не самой хорошей КИ).
Отличия от ипотеки на квартиру
Чем различаются ипотечное кредитование при покупке квартиры в новом ЖК и выдача ипотеки на приобретение комнаты в коммуналке? Стоит выделить две главные особенности такого решения. Первое – требуется согласие совладельцев. Важно учитывать факт долевой собственности и проконсультироваться с юристом, который сможет защищать ваши интересы в конфликтной ситуации. Второе – каждая комната в коммунальной квартире должна быть «чистой» с правовой стороны.
Это правило относится ко всем объектам недвижимости, которые приобретаются за ипотечные деньги. Однако при выборе комнаты в коммуналке риски нарваться на мошеннические схемы или нелегальную прописку, продажу помещений – намного выше. Поэтому всегда консультируйтесь с юристами, если решаетесь на сложный путь приобретения собственной недвижимости в Москве или в другом городе России. Однако помните, что банки на вашей стороне и всегда готовы помочь с выдачей ипотеки на покупку комнаты в коммуналке.