Как разделить ипотеку при разводе?

При разводе одним из важных вопросов, которые необходимо решить, является раздел имущества. Бракоразводный процесс с ипотекой - не редкое явление, не слишком сложное дело. Стоит изучить, можно ли разделить ипотеку между супругами и какие варианты есть для этого.

Как делится имущество?

Если муж и жена заключили брачное соглашение, то вопрос, как разделить ипотеку между супругами в случае развода не возникает. Делится оно по соглашению. Если договориться не получается, дело решается через суд. Совместным имуществом называется все, что нажито в браке. По 39 ст. Семейного кодекса РФ собственность делится 50/50%. Стоимость собственности зависит от ее кадастровой оценки в Росреестре.
Что разделить нельзя?

Согласно тому же нормативу, невозможно поровну разделить следующие объекты:

Приобретенную собственность до брака. Если жена или муж купили квартиру до заключения брака, она остается у собственника. Это касается также личных средств в банке.
Личную одежду, украшение, гаджет. Исключением становится драгоценное украшение или натуральная шуба, купленная в браке.
Наследственное имущество. Если супруг получил квартиру в дар или наследство, то делить такое имущество невозможно. Главное - передать в суд свидетельство о дарении или наследовании.

При до того, как разделить ипотеку с супругой, надо знать, что интерес ребенка - причина, по которой один из лиц может получить больше имущества. Например, у жены и мужа была взята квартира стоимостью 10 млн рублей. Они ее хотят продать и поделить деньги. Ребенок остается с матерью, потому мать может запросить 2/3. Тогда женщина может получить чуть больше 6,6 млн. Отцу достанется остальное. Суд решает окончательное решение, основываясь на доводах сторон.

Варианты разделения

Есть несколько способов, как разделить ипотеку при разводе между супругами:

1. Распределение долга поровну. Если разногласий по вопросу нет, по умолчанию задолженность и квартира делится напополам.

2. Продажа недвижимости для выплаты остатка долга. Если супруги не желают жить в собственности, они могут пойти в банк и договориться о ее продаже с целью погашения задолженности.

3. Переоформление ипотеки на мужа или жену. В таком случае супруг отказывается от своей доли в квартире в пользу другого, затем тот выводит первое лицо из состава заемщиков. Единственный собственник становится полноправным держателем ключей и заемщиком.

4. Выплата денежной компенсации одному супругу. Вариант возможен, если супруги решили, что один из них будет должен банку, а другой компенсирует половину кредита из своих средств. Для подтверждения процедуры составляют расписку.

5. Выдел натуральной доли. При данной процедуре квартира делится на две части, с отдельным санузлом и кухней. Пригодность каждой части жилья определяется по санитарно-техническим нормам. Вариант подходит в случае больших апартаментов.

6. Отказ на право ипотечной недвижимости. В такой ситуации, например, муж, отказывается от доли имущества в пользу жены и детей, но продолжает быть заемщиком. По договоренности жена платит ипотеку.
Необходимо помнить, что раздел имущества – это сложный процесс, требующий внимательного подхода и юридической поддержки. Важно обсудить все варианты раздела супругов и выбрать наиболее подходящий для обеих сторон.

Недвижимость с материнским капиталом

Если стороны согласны, то квартира делится поровну между родителями и детьми. На практике, часть квартиры, приобретенная за материнский капитал, разделяется поровну между всеми участниками. Если в ипотеку вкладывался личный капитал одной из сторон, тогда дополнительная доля принадлежит ей.