Кредит под залог чужой недвижимости, особенности

Кредит под залог недвижимости – отличная возможность получить в долг денежные средства на выгодных условиях, предоставив гарантию того, что он будет погашен своевременно. Однако, нередко возникают ситуации, когда у заемщика нет собственной недвижимости. Возникает вопрос, можно ли оформить кредит под залог чужого имущества.

Особенности оформления кредита

Кредит под залог чужой недвижимости – сделка, которая сопровождается высокими рисками для банка. При ее оформлении условия выдачи займа существенно отличаются от обыкновенного потребительского кредита с обеспечением:

• Процентная ставка увеличивается сразу на 7%.
• Срок кредитования не превышает 3 лет.
• Размер займа составляет не более 50% от рыночной стоимости залогового объекта.

Для того чтобы упростить процедуру оформления кредита с залогом и получить деньги на выгодных условиях, рекомендуется договориться с собственником недвижимости об оформлении займа на его имя. Как только банк вынесет положительное решение, между сторонами заключается соглашение, в рамках которого человек, нуждающийся в деньгах, берет на себя обязательства по обслуживанию кредита.

Следует обратить внимание, что в такой сделке финансовая организация не участвует.

Условия выдачи кредитов

Принимая решение оформить кредит под залог чужой недвижимости, необходимо внимательно ознакомиться с условиями банков; они могут отличаться от условий стандартного кредитования:

• Возраст заемщика – старше 21 года.
• Наличие документа, подтверждающего стабильный доход.
• Отсутствие долговой нагрузки. Размер ежемесячных платежей по другим кредитам и займам не должен превышать 60% от ежемесячного дохода.
• Положительная кредитная история.

Недвижимость, которая будет представлена в качестве залога, также должна соответствовать определенным требованиям. Дом не должен быть признан аварийным или подлежать сносу; постройка обязательно должна быть из кирпича или бетона, деревянные здания в залог не принимаются. В помещениях не должно быть неузаконенных перепланировок; в квартире или доме не должны быть прописаны несовершеннолетние дети.

Займы под залог в МФО

Оформить кредит под залог чужой недвижимости можно не только в банке, но и в МФО. Принимая решение о сотрудничестве с такими организациями необходимо быть готовыми к тому, что процентная ставка и штрафные санкции в случае просрочки платежа будут значительно выше, чем в банке.

Ввиду большого количества недостатков таких займов – ограниченный срок кредитования, маленькие суммы, высокий процент – рекомендуется обращаться только в проверенные крупные банковские организации.

Залоговая недвижимость с несколькими собственниками

В случае, если в качестве залога в банке предоставляется недвижимость, у которой сразу несколько собственников, обязательным документом является письменное согласие второго хозяина.

Как показывает практика, банки редко выдают займы с таким обеспечением: вернуть денежные средства в случае просрочки и неуплаты кредита будет гораздо сложнее.