Может ли пенсионер взять квартиру в ипотеку?

Сейчас не только молодые граждане России мечтают о собственной квартире, пенсионеры тоже стремятся улучшить свои жилищные условия. Однако как пожилым людям накопить несколько миллионов на покупку объекта недвижимости? Конечно, лучшим решением будет оформить ипотеку под небольшой процент. В 2024 году пенсионеры могут взять жилищный кредит в любом банке страны. При этом у них есть шансы на дополнительную выгоду – за счет минимального срока действия займа и наличия большого первоначального взноса. Далее мы рассмотрим, может ли пенсионер взять квартиру в ипотеку, а также о каких подводных камнях стоит знать.

Основные положения

В последние несколько лет российские банки подготовили льготные программы по ипотечному кредитования. Это правило относится и к кредитам на жилье для пенсионеров. Однако важно учитывать, что есть конкретные возрастные ограничения (для оценки платежеспособности, минимизации рисков неуплаты). Максимальные значения составляют 75, 80 и даже 85 лет (в зависимости от финансовой организации). Так, например, Сбербанк, ВТБ и банк Открытие установили максимальное возрастное ограничение в 75 лет. То есть пенсионеры старше не могут оформить потребительский кредит или ипотеку в этих компаниях.

Также стоит отметить, что есть и другие важные ограничения для пенсионеров. В первую очередь они касаются платежеспособности потенциальных заемщиков. У пожилого гражданина должна быть постоянная работа (а не только источник регулярного дохода). В 2024 году наиболее жесткие условия по ипотекам для пенсионеров в Альфа-Банке и Россельхозбанке. Эти финансовые организации указали максимальный возраст – 70 и 65 лет. При этом большая часть займа должна быть погашена в первые годы действия кредита (до достижения гражданами возраста в 65 и 60 лет соответственно).

Важно: Чтобы увеличить шансы на получение ипотечного кредита, пожилым людям нужно предоставить свою хорошую кредитную историю. Также в пользу выдачи займа будут рассмотрены ранее погашенные потребительские программы или даже программы по покупке жилья. В любом случае лицам от 50 и до 60 лет можно спокойно оформлять ипотеку под небольшой процент и быть уверенным в возможности ее полного закрытия (без привлечения созаемщиков).

Что влияет на решение банка?

Если пенсионер стремится купить квартиру или загородный дом, но ему недостает большой суммы денежных средств – то он может обратиться за помощью в банк. Однако будущий заемщик должен быть уверен в своей платежеспособности. Важно понимать возможные риски, а также изучить доходы и расходы. В обязательном порядке у пожилого гражданина должен быть постоянный источник прибыли – официальная заработная плата, доход с аренды или другие способы. Банки при выдаче ипотек пенсионерам учитывают четыре основных фактора. Это стабильность дохода, состояние здоровья, кредитная история (отсутствие просрочек, текущих задолженностей) и привлечение созаемщика (часто родственника) с хорошим заработком и отличной КИ.