Рассрочка от застройщика, особенности

userpic30 мая 2024

Квартира в рассрочку ипотека – это довольно популярный вариант покупки различной недвижимости для многих граждан Российской Федерации. Сразу отметим, что данный вариант не единственный, если вам необходимо приобрести жилье, а собственных ресурсов для этого не хватает сейчас и в обозримом будущем. В данной статье рассмотрим ещё один вариант – рассрочка от застройщика банка, а также есть ли возможность её грамотно совместить с ипотечным кредитованием.

Что такое рассрочка для оплаты объектов недвижимости

Если сказать совсем простыми словами – это удобная возможность внести оплату за недвижимость в несколько этапов. Для начала потенциальный покупатель вносит первый платеж, в зависимости от условий подписанного договора его сумма может быть от 10% до 80%. После оплаты сумма, которую необходимо доплатить фиксируется, и покупатель будет выплачивать её частями, которые прописаны в договоре.
Когда необходимо платить также зависит от условий договора: ежемесячно, четкого графика погашения задолженности может и не быть, тогда условие также максимально прозрачное – внести всю сумму до того момента, когда дом будет сдан в эксплуатацию.

Рассрочка от застройщика условия

Есть два основных вида рассрочки:

  • беспроцентная – стоимость жилья будет ровно такой же, как была заявленная;
  • с удорожанием – окончательная стоимость жилья будет выше, чем изначально заявленная, за счет того, что будут начисляться проценты.

Основные преимущества:

  • минимальный первый платеж – всего десять процентов, если покупать жилье в ипотеку, то первый платеж будет значительно больше;
  • переплата будет намного меньше, чем по ипотечному кредитованию или и вовсе платить больше не придется;
  • есть возможность подобрать максимально удобные способы оплаты;
  • необходимых документов необходимо значительно меньше (не нужно собирать документацию для того чтобы подтвердить платежеспособность, а также наличие высокооплачиваемой работы), более того, есть возможность сэкономить на оформлении страховки.

Основные недостатки:

  1. Как правило, срок довольно небольшой (до того момента, когда дом достроится), зачастую это не более двух лет;
  2.  В случае форс-мажорного обстоятельства (например, строительство замороженное) платить всё-таки придется;
  3.  В случае неуплаты или нарушения условий договора будет начисленный штрафные санкции:
  4. Довольно часто застройщики предлагают по данной программе не самые лучшие варианты квартир.

Также стоит отметить, что потенциальный покупатель максимально защищен с юридической точки зрения, так как будет оформлен типичный договор долевого участия, который будет занесен в Росреестре. Всё, что необходимо покупателю предоставить паспорт и внести минимальный первый платеж.

Основные особенности данного типа ипотечного кредитования

Договор подписывают три стороны: компания-застройщик, клиент и банковское учреждение. Первый платеж зависит от условий договора:
- ипотечная программа с поддержкой от государства – от тридцати процентов от общей стоимости;
- семейная ипотечная программа – от двадцати процентов.
У потенциального заемщика есть возможность для подписания договора привлечь созаемщика, но в свою очередь банковское учреждение будет довольно тщательно проверить платежеспособность перед подписанием договора. В данном случае сторона заемщика понесет дополнительные потери на платеж за страховку недвижимости (данное условие является обязательным). Также стоит отметить, что сама недвижимость автоматически станет залогом до полного погашения кредита.