Как получить семейную ипотеку под ставку 6%?
Сейчас в Российской Федерации сложилась сложная экономическая ситуация. Проблема покупки нового жилья стала, как никогда, актуальной. Повышение ключевой ставки до 21%, сложности взаимоотношений с застройщиками и резкий рост цен на стройматериалы. Единственным позитивным трендом в 2024 году является сохранение семейной ипотеки со ставкой 6%.
Это льготная программа кредитования, которая позволяет россиянам выгодно купить квартиру или загородный дом. Остается лидером по объемам выдач, даже в сравнении с популярной ипотекой с государственной поддержкой. Более 50% всех выданных льготных кредитов приходится на эту программу. Далее мы рассмотрим, как получить семейную ипотеку под ставку 6% и какие есть основные требования к заемщику.
Основные положения
Семейная ипотека стала доступна в 2018 году, но долгое время не была популярны у российских граждан. Лишь с 2022 года вырос спрос на льготные программы кредитования (по причине роста цен на недвижимость). Чтобы купить квартиру в новом жилом комплексе или приобрести загородный участок под строительство дома, большей части населения нужна помощь государства. Семьи берут потребительские кредиты (если у них высокий уровень дохода) или выбирают ипотеки на 20-30 лет под минимальную процентную ставку.
В 2024 году оформить семейную ипотеку со ставкой 6% могут следующие категории населения:
• Семьи с одним ребенком не старше 6 лет (на момент подписания договора);
• Семьи, у которых есть один или несколько детей с инвалидностью;
• Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (не имеет значение город рождения, главное наличие регистрации на территории Российской Федерации).
Отдельно стоит отметить, что для получения «разрешения» на семейную ипотеку брачной паре придется предоставить необходимые документы (справки из школы, мест работы, выписку с банковского счета, бумаги из медицинских учреждений). Важно подтвердить статус семьи и низкий или средний уровень дохода родителей. Это увеличит шансы на получение льготного кредита на покупку квартиры, загородного участка, коттеджа в выбранном районе.
В 2024 году тип кредитования во многом зависит от категории заемщика. Финансовые организации всегда тщательно проверяют кредитную историю, уровень заработка, наличие постоянного места трудоустройства и другие критерии. Часто при оформлении ипотеки банки отказывают одиноким заемщикам, выбирая семей с детьми (даже без регистрации льготной программы кредитования).
Как работает семейная ипотека?
Особенностью семейной ипотеки является не только низкая процентная ставка, но и ограниченные возможности покупки жилья. Программа устанавливает конкретные требования. Это касается как заемщика (учет его кредитоспособности, стажа работы, возраста), так и параметров объекта недвижимости. Сейчас семьи с детьми могут купить в ипотеку готовую или строящуюся квартиру у надежного застройщика, выбрать строящийся загородный дом в малоэтажном жилом комплексе или приобрести готовый коттедж с участником. Также есть возможность выгодно получить квартиру, таунхаус или загородный дом с прилегающей территорией, заключив договор у ЗПИФ. Все преимущества и ограничения по семейной ипотеки стоит уточнить в банке. Также заранее проанализируйте свою финансовую ситуацию, чтобы быть уверенным в возможности закрытия кредита.