Что делать, если большой долг за квартиру?

Нередко возникают ситуации, когда у собственника квартиры нет финансовой возможности своевременно оплачивать коммунальные услуги. В таком случае скапливается достаточно большой долг: его необходимо или погасить в установленный срок, или опротестовать. В качестве альтернативы некоторым должникам предлагается такая процедура, как реструктуризация.

Выбор напрямую зависит от сложности конкретного случая: должнику не стоит прятаться и скрываться; лучше проявлять инициативу и активно участвовать в решении проблемной ситуации. В противном случае велика вероятность начисления пени, отключения газа, электричества и других коммуникаций.

Действия при образовании долга за услуги ЖКХ

В соответствии с действующим законодательством, собственник жилья обязан вносить платежи за коммунальные услуги каждый месяц до 10 числа; в противном случае образуется задолженность. Если долг не будет погашен в течение 2 месяцев, на общую сумму будет начисляться пеня.

Представители коммунальных служб обязуются отправить уведомление собственнику в письменной форме с требованием внести платеж по задолженности. Повестка вручается лично владельцу помещения; подтверждением выступает его подпись. Если спустя 20 дней с момента получения уведомления долг не будет погашен, коммунальные услуги будут отключены.

Однако, следует обратить внимание на особенности такой процедуры:

При отсутствии документального подтверждения того, что повестка была вручена собственнику, действия коммунальщиков при отключении от коммуникаций могут быть признаны неправомерными.

Категорически запрещено приостанавливать подачу холодной воды, отопления независимо от суммы долга. Кроме того, отключение не проводится при условии, что доказан возможный ущерб имуществу дома и других жильцов.

Несмотря на то, что должник может избежать отключения от воды, газа и электричества, образование и неуплата долга – причина таких неприятных последствий, как запуск искового производства, принудительное взыскание долга с привлечением судебных приставов. Как только собственник решит продать квартиру, у него возникнут трудности: не каждый готов заплатить несколько миллионов за недвижимость с коммунальной задолженностью; погасить долг все равно придется.

В ситуации, когда должнику потребуется оформить кредит или займ, велика вероятность того, что банковская организация вынесет отрицательное решение: такие долги увеличивают размер невыполненных обязательств.

Неприятные последствия долгов по ЖКХ

Как показывает судебная практика, иски, связанные с коммунальными платежами и долгами, чаще всего не отклоняются. Исполнительные листы по решению суда передаются Федеральной службе судебных приставов, после чего:

• Накладывается арест на банковские счета должника. В счет погашения задолженности будут списываться денежные средства без предупреждения.
• Устанавливается запрет на выезд за границу, управление транспортным средством.
• Накладывается арест на имущество должника. В дальнейшем проводятся торги с целью его реализации и погашения долга. Продажа производится по заниженной стоимости; вырученные средства будут также потрачены на оплату услуг приставов.

Большие долги за квартиру – это не только риски остаться без коммуникаций, но и многочисленные проблемы и сложности. Неоплаченные коммунальные услуги могут привести к тому, что собственник станет участником судебного разбирательства.

Избежать таких неприятностей просто: необходимо своевременно вносить платежи, а при отсутствии такой возможности рекомендуется обратиться к представителям управляющей компании. Они помогут выбрать оптимальный вариант погашения долга.