Как безопасно провести расчеты при покупке или продаже жилья

userpic16 ноября 2023

Проведение сделки с недвижимостью предполагает необходимость расчетов между покупателем и продавцом. Важным является их надежность и безопасность. В статье речь пойдет о самых распространенных способах расчетов при покупке жилья, об их преимуществах и недостатках.


Банковская ячейка

Это наиболее безопасный и часто используемый способ. Он предполагает, что покупатель размещает деньги в металлическом боксе, расположенном в хранилище банка.

Как применить этот способ? Между участниками сделки подписывается договор. Далее покупатель снимает наличные средства и помещает их в депозитарную ячейку. Затем договор официально регистрируются. В банк направляется соответствующее подтверждение. Продавцу останется изъять деньги из ячейки.

У этого способа расчетов при покупке жилья свои плюсы и минусы. К преимуществам метода относится следующее:

  • банк обеспечивает гарантию сохранности средств даже при срыве сделки;
  • продавец не сможет получить деньги без оригинала договора с наличием отметок из Росреестра, которые подтверждают факт сделки;
  • продавец имеет возможность обезопасить себя от фальшивых купюр;
  • покупатель и продавец защищены законом, который регламентирует хранение материальных ценностей.

Недостатки метода таковы:

  • не любой банк может предоставить данную услугу;
  • у банковской организации могут внезапно отозвать лицензию, и процедура возврата денег приведет к задержке сделки;
  • это недешевый способ расчета. В договоре важно уточнить, какая сторона оплачивает услугу.


Аккредитив

Аккредитив. Этот способ расчетов при покупке жилья является альтернативным применению банковской ячейки. В данном случае покупатель вносит деньги на свой счет и заключает с банковской организацией договор. Банк берется передать их продавцу после предъявления покупателем Свидетельства о праве собственности на квартиру. До этого времени деньги оказываются заморожены.

Преимущества способа таковы:

  • отношения участников сделки регламентированы законом, безопасность обеспечивается банковской организацией;
  • у продавца есть возможность забрать деньги спустя несколько суток после регистрации договора.

Недостатки расчетов через аккредитив:

  • не в любом банке есть такая услуга;
  • расчеты возможны лишь в рублях.


Наличный расчет

Это удобный, но не самый безопасный способ расчета. Для обеспечения безопасности необходимо позаботиться о том, чтобы на сделке был юрист.

Преимущества покупки жилья за наличный расчет:

  • отсутствие комиссий и процентов;
  • возможны расчеты в любой валюте;
  • передача денег происходит моментально.

Недостатки этого способа расчета:

  • существует риск обмана или использования поддельных купюр;
  • у банков есть лимиты на обналичивание денег в банкоматах;
  • опасность перевозки крупной суммы.


Безналичный расчет

Это популярный способ, но также не самый безопасный. У него также есть свои плюсы и минусы.

Преимущества безналичного расчета:

  • участники сделки могут оформить счет в любой кредитной организации (это выгодно при приобретении недвижимости в другом городе).
  • если в сделке участвуют клиенты одного банка, то получится сэкономить на комиссии, при этом обеспечивается быстрый перевод средств.

Минусы проведения безналичного расчета:

  • у покупателя после перевода средств возможны проблемы с регистрацией прав собственности. Если продавец оказался мошенником, вернуть средства удастся лишь через суд;
  • расчеты возможны только в рублях;
  • большие проценты при проведении перевода.

Покупатель и продавец совместно могут решить, какой способ расчетов им выбрать.

Чтобы вернуть часть затрат при покупке недвижимости, у покупателя есть возможность получения субсидии от государства. Это позволяет дополнительно сэкономить. Как получить субсидию? Для начала нужно узнать о том, какие законы действуют на уровне региона, кроме федеральных законов.

Расчет субсидии на покупку жилья происходит по-своему в каждом регионе. На ее размер влияет состав семьи; уровень дохода, принадлежность к льготным категориям и т. д.

Получение субсидии не предполагает денежных выплат. Семья получает сертификат, уменьшающий стоимость недвижимости.