Как платить налог со сдачи квартиры самозанятым?

Многие россияне используют жилплощадь для получения пассивного дохода, сдавая ее арендаторам посуточно или на длительный срок. Перед ними встает вопрос, нужно ли платить налоги со сдачи квартиры? Как с любого другого дохода, с этих денег необходимо проводить отчисления в ФНС. Сделать это можно разными способами, и для начала стоит разобраться, как платить налог со сдачи квартиры наиболее выгодным способом.

Оплата НДФЛ

Какой налог платить со сдачи квартиры, зависит от выбранного варианта налогообложения. Чаще всего владельцы недвижимостью пользуются вариантом уплаты НДФЛ. Для этого по итогам года, в который вы получали деньги от арендаторов, подают в Федеральную налоговую службу декларацию, заполненную по специальной по форме 3-НДФЛ. Подача проводится до конца апреля следующего года, а оплатить налог необходимо не позже середины июля.

Налог в этом случае рассчитывается как 13% от всех средств, который вы получили со сдачи жилья. Если вы платите НДФЛ, вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Если вы тратили деньги на лечение, образование или иные расходы, предусмотренные законодательством, вы можете подать документы в ФНС и вернуть часть от суммы налога или уменьшить его объем. В этом случае от того, сколько платят налог со сдачи квартиры, вычитают расходы, подтвержденные документально.

К декларации необходимо прикладывать копию договора сдачи жилья в аренду, в котором будет указана ее стоимость. Также потребуется приложить выписку с банковского счета, если оплату переводили безналичным способом, или расписку о получении вами денежных средств. Если арендатор расторг договор до его истечения, к декларации приобщают уточнения, в какие месяцы гражданин фактически имел доход от сдачи.

Если у жилья, которое сдается в аренду, есть несколько собственников, каждый из них должен подать декларацию в ФНС. В этом случае налог буде разделен между всеми владельцами жилья пропорционально их доле.

Сумма залога, которую вносит жилец при заключении договора, доходом не считается, поэтому налог с нее не взимается. Депозит считается доходом только в том случае, если жилец нарушил условия договора или если залог используется в качестве платежа за последний месяц проживания.

Оплата налога самозанятым

Если вас беспокоит, платить ли налог со сдачи квартиры в размере 13%, вы можете зарегистрироваться в качества самозанятого. В этом случае вы можете быть трудоустроены, а дополнительный доход от аренды декларировать как плательщик НПД. Эта возможность доступна даже для тех россиян, которые занимают государственные или муниципальные посты, не позволяющие вести предпринимательскую деятельность. Также возможность платить налоги как самозанятый доступна для военнослужащих.

Среди главных преимуществ – ставка налога, которая составляет всего 4%, если вашими арендаторами являются частные лица. Если вы сдаете жилье компании, налог составляет 6% от суммы дохода. Со сдачи квартиры надо платить налог каждый месяц. ФНС определяет размер налога в автоматическом режиме и выставляет счет не позже 12 числа следующего за получением дохода месяца. Для этого все доходы необходимо декларировать через специальное приложение.

Оплачивают такой налог до 25 числа того месяца, в который поступило налоговое уведомление. Сделать этот можно также через приложение. Если налог составляет меньше 100 рублей, то он будет перенесен на следующий месяц. В случае, если вы перестаете сдавать квартиру в аренду, вы можете отправить заявление на снятие с учета самозанятых. Недостатком этого способа является невозможность оформить налоговый вычет.