Как разделить лицевой счет в квартире?
Во время общего лицевого счета оплата за услуги ЖКХ поровну делится на каждого совладельца жилища. Однако его можно поделить, после этого все совладельцы долевой части будут оплачивать лишь за себя. Поэтому стоит узнать, как разделить лицевой счет в квартире правильно.
Когда можно, а когда запрещено делить
Владельцы приватизированной квартиры в многоэтажном доме обязаны оплачивать за жилое помещение и услуги ЖКХ с учетом их части согласно общей долевой собственности на жилье.
Учитывая статью №155 ЖК и статьи №249 ГК, любой из этих владельцев может потребовать разделить лицевой счет между собственниками квартиры, с учетом которого будет происходить оплата за недвижимость, а также получение индивидуального документа по платежам.
Рассматривая можно ли разделить лицевой счет в квартире, нужно учесть, что это не получится сделать в таких случаях:
- квартира находится под арестом;
- жилье является служебным;
- находится несколько владельцев, и лишь единственная комната;
- недвижимостью владеет лишь один собственник;
- окно в комнате выходит во двор размером меньше чем 5х5 метров;
- вход в помещение очень узкий (меньше 700 мм);
- между окнами и стенкой рядом стоящего здания не более 300 см;
- площадь комнаты шириной меньше или равняется 200 см.
Разделение по согласию собственников
Перед тем как разделить лицевой счет в муниципальной квартире по соглашению владельцев, нужно соблюсти следующие требования:
- составить договор о разделении:
- особые требования к условиям и этапам составления этого договора отсутствуют, он может составляться в простом письменном виде;
- обратиться с заявкой в управляющую организацию.
К заявке требуется приложить такой пакет документации:
- документ о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
- соглашение в письменной форме;
- бумаги, которые подтверждают личность заявителей;
- кадастровый паспорт на недвижимость.
Решение о том, будет ли разделен лицевой счет в квартире, выносится на протяжении 30 дней. При одобрении заявки управляющая компания выполнит разделение на индивидуальные счета для всех отдельных собственников недвижимости.
Если после рассмотрения заявки было вынесено отрицательное решение, то нужно обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка и размера доли при оплате за квартиру и услуг ЖКХ, а также получении индивидуального платежного документа.
Разделение в судебном порядке
Если владельцы не нашли согласия друг с другом, то нужно рассмотреть вариант, как разделить лицевой счет между квартирами через суд:
- Составление иска для дальнейшего судебного разбирательства. Его должен подавать один из владельцев, при этом требуется привлечь в качестве третьего лица управляющую организацию.
- Рассмотрение иска на судебном процессе. Суд выясняет порядок использования жилья между владельцами.
Перед тем как разделить лицевые счета в квартире через суд, нужно не забывать, что одновременно с иском, который рекомендуется поручить составить опытному юристу, требуется предъявить такой пакет документации:
- справка о составе семьи, которая заполняется по форме №9;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- ксерокопия паспорта совладельца, который подает иск;
- ксерокопия финансового счета;
- чек про оплату госпошлины;
- документацию, подтверждающую внесение своей части оплаты по счету.
Внимание: Также требуется предъявить отказ управляющей компании в случае, если находится подтверждение, что в нее обращались. Затем, когда эта организация не ответила на протяжении 30 дней, появляется право для судебного разбирательства.
Преимущества деления лицевого счета
Если произвести разделение, то это:
- позволяет исключить разногласия между владельцами недвижимости, которые относятся по оплате услуг, поскольку порядок устанавливается или судебным решением, или по соглашению сторон;
- дает гарантии добросовестному владельцу, что для него не будет ограничений использования услуг ЖКХ даже во время наличия других дольщиков, не оплачивающих коммунальные долги.
Не забывайте, что можно разделить лицевые счета в квартире изначально в брачном договоре, где супруги предусматривают условия раздела после развода, а также порядок платежей за услуги жилищно-коммунального хозяйства.