Можно ли купить квартиру на торгах по банкротству?

Продажа недвижимости за долги – один из вариантов сделки купли-продажи, у которого есть множество особенностей. Такое приобретение влечет за собой определенные риски при переоформлении права собственности.

Кредиторы: кто они?

Тем, кто решил купить недвижимость у банкрота, нужно понимать, что точное количество и сумму долговых обязательств узнать невозможно. Со временем сделка может быть признана недействительной, что влечет за собой понятные последствия.

Сложность заключается в том, что никто не может назвать точное число кредиторов – претендентов на продаваемое имущество.

Долги за коммунальные услуги

Многие из квартир, выставленные на продажу за долги, передаются новым собственникам с неоплаченными коммунальными услугами. В таком случае новоиспеченному владельцу остается или просто погасить их или оспаривать в судебном порядке.

Как показывает практика, большинство решений принимаются в пользу покупателя. Однако, такие разбирательства требуют времени и финансовых затрат.

Бывшие собственники

Некоторые из покупателей не задумываются о том, чтобы проверить выписку из ЕГРН и уточнить число прописанных в квартире. Такая невнимательность влечет неприятности.

Совершеннолетних зарегистрированных граждан можно выписать из квартиры через суд; если же прописаны несовершеннолетние дети, решение, вероятнее всего, будет принято в их пользу.

Известны случаи, когда прежние собственники оказываются против продажи недвижимости: они могут воспользоваться своим правом на оспаривание. Велика вероятность, что дело выиграют именно они, а не новый владелец.

Состояние объекта

Попасть на предпродажный просмотр квартиры, которая выставлена на торги, сложно: необходимо занимать очередь. Если потенциальный покупатель находится в другом городе, у него нет возможности приехать. Тогда приходится покупать квартиру-сюрприз.

Если квартира просто в неприглядном состоянии, это не страшно. Гораздо серьезнее ситуация с помещениями, в которым была выполнена, но не зарегистрирована перепланировка.
Все вопросы по решению этой проблемы лягут на плечи нового собственника.

Проблемы с покупкой: как их избежать?

Тем, кто решил приобрести недвижимость с торгов – как правило, такие квартиры продаются по сниженной цене – важно проявить повышенное внимание к выбранному объекту. В противном случае велика вероятность остаться не только без недвижимости, но и без денег.

Следует обратить внимание на:

• Количество прописанных. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. Выписать тех, кто зарегистрирован, можно будет только в судебном порядке.
• Состояние. Не стоит доверять просмотр квартиры риелтору или знакомому. Нужно найти возможность лично убедиться в том, что помещение чистое, а внутри нет перепланировок.
• Коммунальные счета. Перед заключением сделки рекомендуется убедиться, что долги за ЖКХ оплачены.

Проверка недвижимости перед покупкой – возможность для будущего собственника обезопасить себя и избежать неприятных последствий. Документы, внутреннее состояние, лицевые счета – контроль займет не так много времени, сколько судебные разбирательства.
При появлении подозрений о том, что с выбранным объектом могут возникнуть трудности в будущем, рекомендуется отказаться от участия в сделке.