Как уменьшить или не платить налог при продаже имущества?

Данная статья будет интересна тем, кто решил продать различную недвижимость и задается вопросом «при продаже квартиры надо ли платить налог». Только за минувший год в государственный бюджет поступило около шести трлн. рублей в виде налога на доходы физических лиц, в эту сумму вошли денежные средства, которые были уплачены с продажи недвижимости.

Многие граждане уже знают о том, что данные платежи государству можно платить не всегда, а во многих случаях данную сумму можно значительно уменьшить. Потому стоит разобраться с актуальным на сегодняшний день вопросом «какие налоги надо платить при продаже квартиры».

Как сделать сумму данного налога существенно меньше?

Итак, Вам стало известно, что при продаже квартиры надо платить налог. Рассмотрим ситуацию: собственник владел квартирой некоторый срок, а сейчас у него необходимость продать недвижимость. Сразу отметим, что он не обязан оплачивать НДФЛ и подавать декларацию, ведь в данном случае сумма не имеет значения. Нужно лишь воспользоваться минимальным сроком владения (который составляет от трех до пяти лет и зависит от многих нюансов).
Стоит отметить, что налоговая инспекция занимается проверкой исключительно операций по продаже квартир или транспортных средств, другая собственность ей не интересна, по многим причинам, одна из которых – продажу бытовой техники или мебели проконтролировать фактически невозможно.
Даже если прошел срок минимального владения, у собственника, который начинает данную процедуру, возникает вопрос «при продаже приватизированной квартиры надо платить налог». Что нужно делать в этом случае? Ответ максимально простой и понятный – ничего, Вы не обязаны сообщать об этой сделке налоговую, и доказывать ей, что Вам не нужно уплачивать НДФЛ. Иногда вопросы всё-таки могут возникнуть, но это скорее исключение. Например, Вы владели одной комнатой в квартире, а потом выкупили всею квартиру полностью.

Если недвижимость досталась от супруга по завещанию, то при продаже квартиры надо платить налог? В данном случае нет, и представители налоговой службы подтвердят, что подавать декларацию в данном случае просто нет необходимости.
Если Вы решили продать Ваше единственное жилье, то учитывая поправки, которые были внесены в действующее законодательство, с 2020 года Вы имеете право данную недвижимость продать без любых налогов спустя при года после покупки.

Итак, для продажи единственного жилья сократили минимальный срок владения, при котором можно обойтись без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и подачи декларации. Это применяется к следующим ситуациям:

• на момент совершения данной сделки купли-продажи у Вас не должно быть другого жилья;
• новую квартиру Вы должны приобрести не раньше, чем через девяносто дней с момента продажи единственного жилья. В данном случае так же нет нужды выполнять подачу декларации, потому и налог платить тоже не нужно. Даже если у налоговой службы возникнут вопросы, то необходимо лишь представить документацию, которая подтвердит сроки владения. Только тут необходимо не забыть про один важный нюанс – жилье должно быть единственным у мужа и жены. Ведь если у одного из супругов будет другая недвижимость или даже её доля, то они вместе не подпадают под понятие «единственное жилье».

Если Вам таки придется платить данный налог, то стоит помнить, что НДФЛ начисляется не на весь доход, а за разницу. Для того чтобы уменьшить доход от продажи недвижимости необходимо уменьшить расходы на его покупку, для этого необходимо предоставить квитанции, чеки или любые другие документы.