Возвратный обеспечительный платёж

userpic26 июля 2022

Контрактные отношения всегда закреплены законом, и у каждой из участников сторон есть свои права и обязанности. Во избежание больших потерь, в случае нарушения условий договора одним из участников сделки, необходимо придерживаться определённых обеспечительных мер безопасности. Это может быть неустойка или штрафы, залог или поручительство, задаток или обеспечительный платёж.

При заключении договора аренды, у арендодателя всегда возникает угроза возможных потерь. Для подстраховки, собственнику помещения в договоре необходимо прописать определённые обязательства или условия обеспечения. Например, одной из таких мер может выступить обеспечительный платёж. Смысл заключается в том, что арендатор обязан заплатить арендодателю определённую сумму денег, а при порче имущества или задержке арендной платы, арендодатель имеет право взять компенсацию из внесённой суммы. Если в течение всего срока договора никаких нарушений не произошло, то обеспечительный платёж обычно возвращается арендатору в полном объёме. Функция обеспечительного платежа в том, чтобы компенсировать потери, которые могут возникнуть при заключении сделки.

Условия обеспечительного платежа

Чтобы грамотно составить договор аренды с обеспечительным платежом, нужно учесть несколько нюансов:

  • Прописать конкретные ситуации, при которых арендодатель сможет списать деньги из обеспечительного платежа. Например, при досрочном прекращении аренды.
  • Указать вид обеспечительного платежа: возвратный или невозвратный.
  • Определить сроки пополнения обеспечительного платежа, при списании суммы арендодателем.
  • Уточнить срок возврата денежных средств арендатору, при возвратном обеспечительном платеже.
  • Определить порядок изменения суммы обеспечительного платежа.

Такая мера обеспечения пользуется популярностью, т.к. с ее помощью решается много задач. Компенсируются затраты при порче имущества, собственники помещений застрахованы от несвоевременной уплаты аренды, несоблюдение условий договора.

Возврат обеспечительного платежа

По окончанию договора аренды, стороны должны определить дальнейшую судьбу обеспечительного платежа. Обычно, участники сделки договариваются о том, что последний месяц съёма помещения будет оплачен за счёт обеспечения. Если подобного не предусмотрено, то обеспечительный платёж может быть возвращён арендатору в полном объёме. Имеет место быть ещё нескольким вариантам распоряжения такого платежа. Например, разделение денежной суммы поровну между участниками сделки или в какой-то другой процентной доле. В редких случаях используют право арендодателя оставить обеспечительный платёж за собой, в случае надлежащего исполнения арендатором всех пунктов договора. В контракте обязательно нужно закрепить сроки возврата. Гражданский кодекс РФ определяет этот промежуток времени не более чем 7 дней. Все обязательства по обеспечительному платежу можно указать не только в договоре аренды, но и в дополнительном соглашении к нему.

Факт возвращения обеспечительного платежа не регулируется Налоговым кодексом РФ. А вот суммы, которые остаются у арендодателя, считаются его доходом. В этом случае требуется оплатить налог на прибыль (УСН или НДФЛ).

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что функция обеспечительного платежа заключается в защите обеих сторон участников сделки от недобросовестного выполнения условий договора.