Ставки по ипотеке будут максимальными в начале 2025 года
Сейчас многие российские граждане столкнулись с проблемой покупки квартир или загородных домов. Повышение ключевой ставки, общий рост цен на товары и услуги, а также прекращение действия льготных ипотечных программ. В 2025 году взять кредит на жилье станет еще сложнее (под адекватный процент). По мнению экспертов, уже к концу этого года спрос на ипотеки снизится на 1/3. Есть риски стагнации рынка недвижимости, появления мошеннических схем и других негативных сценариев. Далее мы рассмотрим, чего стоит ждать в этом отчетном периоде. Какими будут ставки по рыночной ипотеки в конце 2024 года и в начала 2025 года.
Основные изменения и прогнозы
Представители более 50 российских банков уверены в увеличении ключевой ставки на заседании ЦБ РФ в декабре 2024 года. В таком случае рыночный показатель для ипотек составит не менее 24-25%. Правительство продолжит ужесточение денежно-кредитной политики с целью снижения темпов инфляции. Остается лишь надеяться, что принимаемые меры приведут к желаемым результатам. Валерий Тумин придерживается позиции: «Часть банков уже готова увеличить ставки по кредитам и ипотекам, а другие – ждут решения главного регулятора страны. С уверенность можно сказать лишь одно. Средние рыночные ставки достигнут максимума и будут близки к 26-27%, что отрицательно скажется на динамики оформления ипотек российскими гражданами».
Также стоит отметить, что спрос на жилищные кредиты по итогам 2024 года снизился в сравнении с ожиданиями. И эта тенденция продолжился в первом и втором кварталах следующего отчетного периода. Финансисты единогласны во мнении, что потепления на рынке недвижимости стоит ожидать не ранее 2026 года. Льготные ипотеки будут актуальны, но их процент останется на прежнем уровне. В целом, ситуация с ипотечным кредитованием будет однозначно нестабильной. Следует понимать, что есть категории граждан, которые не могут отказаться от покупки жилья даже при неблагоприятных рыночных условиях. Лишь часть населения страны готова постоянно арендовать квартиры. Но для семей с детьми такое решение является неприемлемым (как и для некоторых других категорий российских граждан).
Мнения о сегодняшнем положении ставки по рыночной ипотеки разнятся:
• Директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что максимальный показатель на конце 2024 года составляет около 28,5%, при этом полная стоимость погашения займа будет не менее 40%;
• Представители Сбербанка и Альфа-Банка уверяют своих клиентов о стабилизации ипотечной ставки на уровне 24-25% при сохранении этих значений в начале 2025 года.
Подводя итог, стоит сказать, что предсказать изменение экономической ситуации в Российской Федерации невозможно. В актуальных условиях эти вопросы остаются дискуссионными. Ни один специалист не берется точно сказать, какое решение примет ЦБ РФ в декабре 2024 года и когда ждать изменения тренда на рост инфляции. По этой причине российским гражданам остается лишь учитывать свое финансовое положение. И исходя из этого брать или не брать ипотеку на срок от 15 до 25 лет с высокой процентной ставкой.