Новые правила получения ипотеки с 1 января 2025
Недавно Правительство Российской Федерации подтвердило изменение правил оформления ипотечных кредитов. С 1 января 2025 года граждане столкнуться с новыми условиями получения займов на покупку жилья. Будет введен единый ипотечный стандарт, преимуществом которого, несомненно, станет снижение рисков для потребителей.
Такое решение связано с резким повышением ключевой ставки в стане, с ослаблением банковского сектора и сложной ситуацией на рынке недвижимости. Цель ипотечного стандарта проста – это уменьшение количества высокорискованных схем кредитования. У российских граждан появится возможность принимать верные решения при покупке квартиры или загородного дома (учитывая все важные факторы). Далее рассмотрим основные изменения, которые вступят в силу 1 января 2025 года.
Условия оформления ипотечного кредита
Первое изменение правил получения ипотеки связано с отказом от аккредитива в пользу эскроу. По новому кредитному стандарту запрещено длительное размещение денежных средств на отдельных счетах. Также будут созданы системы страхования вкладов с целью получения дополнительной прибыли. Застройщики не смогут вводить покупателей в заблуждение, побуждая быстрее принять решение о покупке квартиры в новом жилом комплексе. Помимо этого, банки будут получать бонусы от сотрудничества с компаниями в сфере строительства, проектирования зданий. Правительство РФ заявило, что примет меры, ограничивающие искусственное завышение стоимости жилья. Застройщики не смогут предлагать сниженную ставку – так как это может негативно повлиять на спрос и цены на недвижимости (как в отдельных регионах, так и по всей Российской Федерации).
При повышении процентных ставок на ипотеку встает вопрос о первоначальном взносе. По единому ипотечному стандарту при первой оплате не учитываются активы, которые в будущем вернутся покупателю (это может быть кэшбек от застройщика или бонусы от банка). По мнению финансового аналитика: «Эта мера сможет не только защитить заемщиков при удорожании квартиры, но и позволит лучше подготовиться к выплатам по ипотеке». Наличие первичного взноса для приобретения жилья в кредит станет обязательным условием. И главным преимуществом такого решения является снижение денежной (долговой) нагрузки. Однако некоторые эксперты уверены, что отрицательным последствием станет отказ большей части населения от покупки квартир, загородных участков под строительство или частных домов.
Дополнительные условия единого ипотечного стандарта, который начнет действовать в Российской Федерации с 1 января 2025 года:
Наличие единых условий кредитования для всех категорий жителей (рекомендованные показатели – срок ипотеки до 30 лет на сумму не более 80% от всей стоимости жилья);
Обязательное информирование заемщика, сотрудничество банков и строительных компаний, обмен данными при подписании договора;
Запрет на снижение процентной ставки застройщиками, а также введение комиссии за уменьшение этого критерия по ипотеке.
Подводя итог, стоит отметить, что все преимущества и недостатки единого ипотечного стандарта станут понятны через 8-10 месяцев. Только реальный опыт заемщиков позволит сделать верные выводы. Сейчас нельзя учесть все нюансы, а также оценить экономическую ситуацию в стране на будущий год.