Что будет с ипотекой в 2024 году?

Сегодня ипотека самый реальный способ приобрести жилье. Есть ряд программ, которые позволяют молодым семьям стать обладателями своего жилья. Но что же будет дальше? Ставки по ипотеке то растут, то снижаются. Это же касается и цен на квартиры.

Кому нужна ипотека?

Сейчас кредитование – это единственная возможность купить вторичку или квартиру в новостройке. Ставка еще четыре месяца назад была 8.5%. Теперь она взлетела до 15%. Эксперты говорят о том, что скоро ставка по ипотеке превысит 17%. Это непосильная ноша для большинства семей, особенно молодых.

Для продавцов вторичного жилья ситуация еще более плачевная. Если люди берут ипотеку, зачастую льготные программы рассчитаны на новостройки. Вторичка сейчас подходит либо тем, кто в срочном порядке переезжает или собирается разъехаться.

На фоне роста цен, наблюдается снижение спроса на квартиры. Однако в ближайшем будущем ждать падения стоимости нет смысла. Цена либо будет держаться на месте, либо же расти.

Будет ли льготная ипотека?

Для вторички шансы призрачные. Льготы, как правило, на нее не распространяются. Но с новостройками надежда есть.

Некоторые программы остаются:

• «семейная ипотека» - ставка 6%;
• льготы на новостройки – ставка 8%.

Но это все неоднозначно…

Увеличилась сумма первоначального взноса, что значительно усложняет получение ипотечного кредита. С 20 сентября 2023 года размер составил – от 15% до 20%. Сократились ставки субсидий для банковских организаций. Это вызвало увеличение минимальной ставки. Распространяется на:

• семейную;
• льготную;
• IT.

Но останется ли вообще льготная ипотека? Новостройки почти вполовину стоят дороже вторичного жилья.

В Госдуме рассматривается вариант корректировки программ жилищной поддержки граждан.

Но как ни крути, до 1 июля 2024 года все льготные программы пока действуют. До этого времени ничего не должно поменяться. Могут поменяться некоторые условия, но кардинально ничего. Прогнозируют поднятие ставки до 10% и рост первоначального взноса.

А вот после июля 2024 года могут быть сильные изменения.

Подорожание новостроек

Прогнозируется естественное снижение интереса к новостройкам. Это связано с не прекращаемым ростом на первичное жилье. Это связано с увеличением застроек. Те, кто хотел купить новое жилье на волне: «подорожает», бегом купили первичку. А вторичка продолжает дешеветь. Но вряд ли застройщики пересмотрят цены на жилье. Поэтому цены на новые квартиры будут некоторое время держаться или понемногу дорожать. 

Итак, квартира в ипотеку скоро так же может стать роскошью, которая доступна только избранным. Повышение ключевой ставки вызывает увеличение стоимости программ кредитования. Льготы тоже будут действовать, по прогнозам экспертам, какой-то промежуток времени.

В следующем году ожидается падение выдачи ипотеки из-за проседания вторички. Власти делают акцент на программы в отдельных регионах, таких как северные или дальневосточные. У льготных программ для новостроек практически нет шансов. А семейные программы, могут сделать более конкретными. Например, для семей с тремя и более детьми.

В связи с ростом цен и ставок на ипотеку, можно рассчитывать только на программы, которые действуют до 1 июля 2024 года. Далее условия, по мнению экспертов сильно изменятся. Вряд ли удастся получить более выгодные условия. В ноябре 2023 года появится программа: «арктическая ипотека». Предлагают 2% годовых. Но тут есть множество ограничений по возрасту и профессии. Есть указание президента для разработки программ для космической отрасли. Но эти программы далеко не для всех.